三木市の空き家解体補助金｜最大80万円！条件と申請手順、業者選び

「三木市にある実家を相続したけど、古くて住めない…」「空き家の管理が大変で、解体したいけど費用が心配…」

三木市内で使われなくなった空き家をお持ちで、このような悩みを抱えていませんか？倒壊の危険性や景観の悪化、固定資産税の負担など、空き家問題は深刻です。

しかし、諦める必要はありません。三木市では、危険な空き家の解体費用を支援する補助金制度が用意されています。この制度を賢く活用すれば、最大で80万円の補助を受けられ、解体費用を大幅に抑えることが可能です。

この記事では、三木市の解体補助金に関する専門知識を持つプロのSEOライターが、以下の点を分かりやすく解説します。

• 三木市で利用できる解体補助金の詳細な条件と金額
• 補助金申請の具体的なステップと必要書類
• 解体費用の相場と費用を抑えるコツ
• 補助金利用に強い優良な解体業者の選び方

この記事を読めば、補助金を利用して空き家問題を解決するための一歩を踏み出せるはずです。

三木市で利用できる空き家解体補助金

三木市で空き家の解体に利用できる主な補助金は「三木市老朽危険空き家等除却補助事業」です。

この制度は、倒壊などの危険がある古い空き家を解体（除却）する費用の一部を市が補助することで、市民の安全で安心な暮らしを守ることを目的としています。

所有している空き家が原因で近隣に迷惑をかけてしまう前に、この補助金制度を活用して問題を解決しましょう。まずは、ご自身の空き家が補助金の対象になるか、条件を確認することが重要です。

老朽危険空き家等除却補助事業の概要

この事業のポイントは、放置すれば倒壊や部材の落下などの危険性が高いと判断された空き家が対象となる点です。

単に古い、誰も住んでいないというだけでは対象にならず、市の職員による現地調査で「不良住宅」と判定される必要があります。この判定を経て、解体工事にかかる費用の一部が補助されます。

補助対象となる空き家の条件

補助金の対象となるには、空き家が以下の全ての条件を満たす必要があります。

• 所在地
  三木市内にあること。
• 使用状況
  1年以上にわたって居住やその他の目的で使用されていないこと。
• 所有者
  個人が所有していること（法人が所有するものは対象外）。
• 権利関係
  所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと。
  ※設定されている場合は、権利者の同意があれば対象となる場合があります。
• 公共事業の補償対象外
  公共事業などによる移転や補償の対象となっていないこと。
• 危険度
  市の基準に基づく現地調査の結果、「不良住宅」（評点が100点以上）と判定されたもの。
  不良住宅とは、建物の構造的な老朽化や損傷が激しく、そのまま放置すると倒壊などの危険性が高い状態の住宅を指します。

（参考：三木市老朽危険空き家等除却補助事業 – 三木市）

補助対象者の条件

次に、申請者（補助対象者）は以下の条件を全て満たす必要があります。

• 所有者本人または相続人
  対象となる空き家の所有者（登記事項証明書で確認）またはその相続人であること。
• 市税の滞納がないこと
  申請者および同一世帯の全員が、市税を滞納していないこと。
• 暴力団員でないこと
  申請者が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団員でないこと。

補助金額と補助率（上限80万円）

補助金の額は、解体工事にかかる費用（消費税を除く）に応じて決まります。

• 補助率
  補助対象経費の5分の4以内
• 上限額
  80万円

例えば、解体工事の見積額（税抜）が100万円だった場合、その5分の4である80万円が補助されます。もし見積額が120万円だったとしても、上限が80万円のため、補助額は80万円となります。自己負担額を計算する上で非常に重要なポイントです。

補助金申請から交付までの流れ

補助金の申請は、正しい手順を踏むことが非常に重要です。特に、市の交付決定前に業者と契約してしまうと補助金が受け取れなくなるため、流れをしっかり把握しておきましょう。

ステップ1 事前相談と現地調査

まずは三木市役所の担当窓口（都市計画課）へ事前相談に行くことから始めます。ここで制度の概要説明を受け、現地調査の日程を調整します。後日、市の職員が空き家を訪れ、危険度を判定するための調査を行います。

ステップ2 交付申請書の提出

現地調査で補助対象となる可能性が高いと判断されたら、交付申請書と必要書類を揃えて市役所に提出します。令和6年度の申請期間は令和6年4月15日から11月29日までですが、予算がなくなり次第終了となるため、早めの行動が肝心です。

ステップ3 交付決定と業者契約

市が提出された書類を審査し、問題がなければ「補助金交付決定通知書」が送付されます。この通知書を受け取った後にはじめて、解体業者と正式に工事契約を結ぶことができます。この順番を絶対に間違えないでください。

ステップ4 解体工事と完了報告

解体業者と契約し、工事を開始します。工事が完了したら、工事完了日から30日以内、または年度末（3月31日）のいずれか早い日までに「完了実績報告書」と必要書類を市役所に提出します。

ステップ5 補助金の請求と受領

完了報告書の内容が審査され、補助金額が確定すると「補助金交付額確定通知書」が届きます。その後、「補助金交付請求書」を提出すると、指定した口座に補助金が振り込まれます。

補助金申請に必要な書類一覧

申請手続きには多くの書類が必要です。不備がないよう、事前にしっかり準備しましょう。

交付申請時に必要な書類

• 補助金交付申請書
• 事業計画書
• 収支予算書
• 解体工事の見積書の写し（三木市内の業者が作成したもの）
• 空き家の位置図、配置図、現況写真
• 空き家の登記事項証明書
• 申請者の住民票
• 市税の完納証明書
• その他、市が必要と認める書類

工事完了報告時に必要な書類

• 完了実績報告書
• 収支決算書
• 解体工事の契約書の写し
• 解体工事の領収書の写し
• 工事中および工事完了後の写真
• 産業廃棄物管理票（マニフェスト）の写し
• その他、市が必要と認める書類

各書類の入手先と注意点

申請書などの様式は三木市の公式サイトからダウンロードするか、市役所の窓口で入手できます。登記事項証明書は法務局、住民票や納税証明書は市役所の市民課などで取得します。

書類によっては有効期限があるものや、取得に時間がかかるものもあります。計画的に準備を進めることが、スムーズな申請の鍵です。

三木市の解体費用の相場と内訳

補助金が出るとはいえ、自己負担額がいくらになるのか気になりますよね。ここでは、三木市における解体費用の目安を見ていきましょう。

構造別（木造・鉄骨）の坪単価

解体費用は建物の構造によって大きく異なります。一般的な坪単価の目安は以下の通りです。

• 木造
  1坪あたり3万円～5万円程度
• 鉄骨造
  1坪あたり4万円～6万円程度
• 鉄筋コンクリート造（RC造）
  1坪あたり6万円～8万円程度

例えば、30坪の木造住宅であれば、90万円～150万円程度が費用の目安となります。ただし、これはあくまで目安であり、様々な要因で費用は変動します。

解体費用を左右する主な要因

坪単価以外にも、以下のような要因が解体費用に影響します。

• 立地条件
  前面道路が狭く重機が入れない、隣家との距離が近いといった場合は、手作業が増えるため費用が割高になります。
• 建物の規模と状態
  建物が大きいほど、また老朽化が激しいほど費用は高くなります。
• 付帯工事の有無
  ブロック塀、庭石、樹木、浄化槽などの撤去が必要な場合は、別途費用がかかります。
• アスベストの有無
  アスベストが含まれている建材が使われている場合、専門業者による除去作業が必要となり、費用が大幅に加算されます。

アスベスト除去費用の目安

アスベストとは、かつて建材に広く使用されていた天然の鉱物繊維で、飛散すると健康被害を引き起こす可能性があるため、特別な方法で除去する必要があります。

2006年以前に建てられた建物はアスベストが含まれている可能性があり、事前の調査が義務付けられています。除去費用はアスベストのレベルや量によって異なり、数万円から百万円以上かかることもあります。

補助金に強い三木市の解体業者選び

補助金をスムーズに活用し、トラブルなく工事を終えるためには、信頼できる解体業者選びが最も重要です。

優良な解体業者を見極める5つのポイント

業者を選ぶ際は、以下の5つのポイントを必ずチェックしましょう。

• 1. 必要な許認可
  「建設業許可（解体工事業）」または「解体工事業登録」を受けているか必ず確認してください。無許可の業者は違法です。
• 2. 保険への加入
  工事中の事故に備え、「損害賠償責任保険」などに加入しているか確認しましょう。
• 3. 実績の豊富さ
  特に三木市内での解体実績や、補助金を利用した工事の実績が豊富な業者は、手続きにも慣れており安心です。
• 4. 見積書の明瞭さ
  「一式」といった曖昧な記載ではなく、工事内容や費用内訳が詳細に記載されているかチェックします。不明な点は遠慮なく質問しましょう。
• 5. 担当者の対応
  こちらの質問に丁寧に答えてくれるか、専門的な内容を分かりやすく説明してくれるかなど、誠実な対応かどうかも重要な判断基準です。

補助金申請サポートの有無を確認

業者によっては、補助金申請に必要な書類作成のサポートやアドバイスをしてくれる場合があります。
解体工事と並行して煩雑な申請手続きを進めるのは大変です。申請サポートに対応している業者を選ぶと、負担を大きく軽減できます。見積もりを依頼する際に、補助金利用の実績やサポートの可否を確認してみましょう。

三木市でおすすめの解体業者

三木市内やその周辺には、実績豊富な解体業者が多数存在します。業者探しに迷ったら、以下のような特徴を持つ業者を候補にしてみましょう。

• 公式サイトに三木市での施工事例が掲載されている業者
• 補助金申請サポートを明記している業者
• Googleマップなどで口コミ評価が高い業者

インターネットで「三木市 解体業者」などと検索し、複数の業者のウェブサイトを見比べてみることをお勧めします。

複数業者から相見積もりを取る重要性

解体業者を選ぶ際は、必ず2～3社以上から相見積もりを取りましょう。
1社だけの見積もりでは、その金額が適正かどうか判断できません。複数の見積もりを比較することで、費用の相場観が養われ、サービス内容や担当者の対応も比較検討できます。手間はかかりますが、結果的に数十万円単位で費用を抑えられる可能性もあるため、必ず実行してください。

三木市の解体補助金よくある質問

最後に、補助金に関してよく寄せられる質問にお答えします。

申請前に業者と契約しても大丈夫？

いいえ、絶対にダメです。三木市の補助金は、市の「交付決定通知」を受け取った後に結んだ工事契約が対象です。順番を間違えると補助金は一切受け取れませんので、くれぐれもご注意ください。

相続したばかりでも申請できる？

はい、申請できます。ただし、申請者はその空き家の所有者である必要があります。相続した場合は、法務局で所有権移転登記を済ませ、ご自身が所有者であることを証明できるようにしておく必要があります。

補助金の予算がなくなるとどうなる？

この補助金は市の年度予算に基づいており、申請が予算額に達した時点で受付終了となります。先着順のため、解体を検討している場合は、年度の早い時期（4月～）に事前相談を始めることを強くお勧めします。

解体後の土地の固定資産税は上がる？

はい、上がる可能性が高いです。建物が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。建物を解体して更地にするとこの特例が適用されなくなり、翌年度からの固定資産税が3～4倍程度に上がることが一般的です。解体後の土地の活用計画（売却、駐車場経営など）も併せて考えておくことが重要です。

まとめ

三木市内の危険な空き家解体に利用できる「老朽危険空き家等除却補助事業」は、最大80万円の補助が受けられる非常に有効な制度です。

この記事で解説したポイントをまとめます。

• 補助対象は、市の調査で「不良住宅」と判定された危険な空き家
• 補助額は解体費用の5分の4、上限は80万円
• 申請は市の交付決定後に業者と契約するのが鉄則
• 申請は先着順で予算がなくなり次第終了するため、早めの行動が鍵
• 業者選びは複数社から相見積もりを取り、実績や対応を比較する

空き家の管理にお悩みの方は、まずは三木市役所の担当窓口へ「事前相談」に行くことから始めてみましょう。専門の職員が、あなたの状況に合わせたアドバイスをしてくれます。

この補助金制度を賢く利用し、長年の悩みであった空き家問題を解決して、新たな一歩を踏み出しましょう。