彦根市の解体補助金ガイド【2024年最新】条件や申請方法

「親から相続した彦根市の実家が、長年空き家のままになっている…」
「老朽化が進んで倒壊しないか心配だけど、解体費用が高くて手が出せない…」

彦根市内に空き家をお持ちで、このようなお悩みを抱えていませんか？
空き家の管理は固定資産税の負担だけでなく、近隣への影響も考えると、大きな心労になりますよね。

その解決策の一つが「空き家の解体」ですが、費用の問題が大きな壁となります。しかし、ご安心ください。彦根市では、危険な空き家の解体費用の一部を補助する制度が用意されています。

この記事では、彦根市で利用できる空き家解体の補助金について、専門知識を持つプロのSEOライターが、どこよりも分かりやすく解説します。制度の対象条件から申請方法、さらには信頼できる解体業者の選び方まで、この記事を読めば全てが分かります。

補助金を賢く活用して、長年の悩みの種だった空き家問題を解決する第一歩を踏み出しましょう。

彦根市の空き家解体補助金制度の概要

まず、彦根市が実施している空き家解体補助金制度の全体像を把握しましょう。この制度を上手に活用すれば、解体費用の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

制度の正式名称と目的

彦根市が設けている補助金制度の正式名称は「彦根市老朽危険空家等除却事業補助金」です。

この制度の目的は、適切な管理がされずに放置され、倒壊や部材の落下など、周辺に危険を及ぼす可能性のある老朽化した空き家を減らすことにあります。市民が安全で安心して暮らせるまちづくりを推進するために、市が解体費用の一部を支援してくれるというわけです。

（参考：彦根市老朽危険空家等除却事業補助金について https://www.city.hikone.lg.jp/kikaku/toshikeikaku/sumai/1/10139.html）

補助金額の上限と補助率

補助金の金額は、解体工事にかかる費用（補助対象経費）によって決まります。

具体的には、補助対象経費の5分の4以内の額が補助されます。ただし、上限額が定められており、最大で80万円までとなっています。

例えば、解体費用が100万円だった場合、その5分の4である80万円が補助されます。もし解体費用が150万円だったとしても、補助額は上限の80万円となります。自己負担額を大きく減らせる、非常に手厚い内容です。

2024年度（令和6年度）の受付期間と予算

2024年度（令和6年度）の申請受付期間は以下の通りです。

• 受付期間
  令和6年5月7日（火曜日）から令和6年11月29日（金曜日）まで
• 注意事項
  申請は先着順で、予算の上限に達した時点で受付が終了となります。

例年、多くの方がこの制度を利用するため、年度の後半になると予算がなくなってしまう可能性があります。解体を検討している方は、できるだけ早めに市役所へ相談し、準備を進めることが重要です。

補助金の対象となる条件詳細

「うちの空き家も対象になるのだろうか？」と気になりますよね。
この補助金を利用するには、申請する「人」、対象となる「建物」、そして「工事内容」それぞれに定められた条件をすべて満たす必要があります。

対象となる人（申請者の要件）

補助金を申請できるのは、以下の条件をすべて満たす人です。

• 空き家の所有者であること
  登記事項証明書などで所有権が確認できる個人が対象です。法人は対象外となります。
• 相続人であること
  所有者が亡くなっている場合は、その相続人も対象となります。
• 市税を滞納していないこと
  彦根市の市税（市民税や固定資産税など）に未納がないことが条件です。
• 暴力団員等でないこと
  彦根市暴力団排除条例に規定する暴力団員または暴力団密接関係者でないことが求められます。

対象となる建物（空き家の要件）

補助金の対象となるのは、ただの空き家ではなく、「危険な状態にある」と判断された建物です。具体的には、以下のいずれかの要件を満たす必要があります。

• 特定空家等であること
  「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態や、著しく衛生上有害となるおそれのある状態など、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると市が認定した空き家のことです。
• 不良住宅であること
  住宅地区改良法に基づき、市の職員が現地調査を行った結果、「不良住宅」であると判定された住宅が対象です。判定には、建物の構造部分の腐朽や破損の程度などが基準となります。
• 1年以上使用されていないこと
  居住や事業など、いかなる目的でも1年以上にわたって使用されていないことが客観的に確認できる必要があります。
• 個人が所有する建物であること
  法人が所有する建物は対象外です。
• 公共事業等の補償対象でないこと
  道路拡張など、他の公共事業による移転や補償の対象となっている建物は補助を受けられません。

対象となる工事の内容

補助の対象となるのは、以下の条件を満たす解体工事です。

• 解体業者が行う工事であること
  建設業法に基づく許可（土木工事業、建築工事業、解体工事業のいずれか）を持つ業者が行う工事に限られます。自分で解体する場合は対象外です。
• 建物全体を解体する工事であること
  建物の一部だけを解体するリフォームのような工事は対象になりません。敷地内にある建物をすべて解体・撤去する必要があります。

申請から補助金受領までの全ステップ

補助金を受け取るまでの流れは、大きく4つのステップに分かれます。特に、工事を始めるタイミングが重要ですので、しっかりと確認しておきましょう。

ステップ1：事前相談と現地調査

まずは、彦根市役所の都市計画課に事前相談をするところから始まります。
「補助金を使いたいのですが…」と連絡し、所有している空き家の状況を伝えてください。その後、市の職員が現地を訪れ、その空き家が補助金の対象となる「不良住宅」に該当するかどうかの調査・判定を行います。

ステップ2：補助金交付申請書の提出

市の調査で対象になると判断されたら、いよいよ申請手続きです。
「彦根市老朽危険空家等除却事業補助金交付申請書」に必要事項を記入し、後述する添付書類とあわせて市役所に提出します。このとき、解体業者から取得した見積書の添付が必要になります。

ステップ3：交付決定・解体工事の契約と着手

提出された申請書類を市が審査し、内容に問題がなければ「補助金交付決定通知書」が送られてきます。

ここで最も重要な注意点があります。それは、必ずこの「交付決定通知書」を受け取ってから、解体業者と正式に工事契約を結び、工事に着手することです。通知を受け取る前に契約や工事を始めてしまうと、補助金の対象外となってしまうため、絶対に守ってください。

ステップ4：工事完了・実績報告と補助金の請求

解体工事が完了したら、業者から工事完了の報告と費用の支払いを行います。
その後、30日以内または年度末（3月31日）のいずれか早い日までに、市役所へ「実績報告書」と「補助金交付請求書」を提出します。工事前後の写真や、業者への支払い領収書の写しなどが必要になります。

市が内容を確認し、問題がなければ、指定した口座に補助金が振り込まれます。

申請に必要な書類一覧と入手方法

申請や報告には、主に以下の書類が必要です。申請様式は彦根市の公式サイトからダウンロードするか、市役所の窓口で受け取ることができます。

• 補助金交付申請時に必要な書類
  • 彦根市老朽危険空家等除却事業補助金交付申請書
  • 事業計画書
  • 収支予算書
  • 解体工事の見積書の写し
  • 建物の登記事項証明書など（所有者がわかるもの）
  • 建物の位置図、配置図、現況写真
  • 市税の納税証明書
  • 誓約書
• 工事完了後に必要な書類
  • 彦根市老朽危険空家等除却事業実績報告書
  • 収支決算書
  • 工事請負契約書の写し
  • 工事費用の領収書の写し
  • 工事写真（着手前、施工中、完了後）
  • 彦根市老朽危険空家等除却事業補助金交付請求書

（参考：彦根市老朽危険空家等除却事業補助金について https://www.city.hikone.lg.jp/kikaku/toshikeikaku/sumai/1/10139.html）

滋賀県の空き家対策と関連補助金制度

彦根市だけでなく、滋賀県全体でも空き家問題は深刻化しており、県を挙げて対策が進められています。

滋賀県空き家対策促進事業の概要

滋賀県では、市や町が主体となって行う空き家対策を支援する「滋賀県空き家対策促進事業」などを実施しています。
これは、県が直接個人に補助金を出すものではなく、各市町が行う空き家の実態調査や、解体・改修への補助事業に対して、県が財政的なサポートを行うという仕組みです。

つまり、彦根市の解体補助金制度も、こうした滋賀県の支援策に支えられていると言えます。県と市が連携して、地域全体の空き家問題に取り組んでいるのです。

県内の他市町村における補助金制度の例

滋賀県内では、彦根市以外にも多くの市町で同様の空き家解体補助金制度が設けられています。

例えば、長浜市、近江八幡市、東近江市などでも、条件や補助金額は異なりますが、老朽化した空き家の解体を支援する制度があります。もし彦根市以外に空き家をお持ちの場合は、その物件がある市役所や町役場のウェブサイトを確認してみることをおすすめします。

彦根市での解体業者選びのポイント

補助金の申請と並行して進めたいのが、実際に工事を依頼する解体業者選びです。良い業者を見つけることが、トラブルなく、適正な価格で工事を終えるための鍵となります。

彦根市の解体費用の目安と内訳

解体費用は、建物の構造や大きさ、立地条件によって大きく変動します。あくまで一般的な目安ですが、彦根市周辺での坪単価の相場は以下の通りです。

• 木造
  1坪あたり3万円～5万円程度
• 鉄骨造
  1坪あたり4万円～6万円程度
• 鉄筋コンクリート造（RC造）
  1坪あたり6万円～8万円程度

このほか、アスベストの有無、庭木やブロック塀の撤去、重機が入れない場所での手作業など、追加の費用（付帯工事費）がかかる場合があります。

信頼できる優良な業者の見分け方

安心して任せられる優良な業者を見分けるには、以下の点をチェックしましょう。

• 建設業許可や解体工事業登録があるか
  500万円以上の解体工事を行うには建設業許可が、それ未満の場合は解体工事業登録が必要です。無許可・無登録の業者は絶対に避けましょう。
• 損害賠償保険に加入しているか
  万が一、工事中に隣家を傷つけたり、事故が起きたりした場合に備え、保険に加入しているかは必ず確認してください。
• 実績が豊富で、評判が良いか
  彦根市内や近隣での施工実績が豊富か、口コミサイトなどで悪い評判がないかを確認するのも有効です。
• 見積書の内訳が詳細で明確か
  「一式」と大雑把に書かれた見積書ではなく、「建物本体工事」「廃棄物処分費」「付帯工事」など、項目ごとに費用が明記されているかを確認しましょう。

複数社から見積もりを取得する重要性

解体業者を選ぶ際、最も重要なのが「相見積もり」を取ることです。
1社だけの見積もりでは、その金額が適正なのか判断できません。最低でも3社以上から見積もりを取得し、金額や工事内容、担当者の対応などを比較検討しましょう。

相見積もりを取ることで、

• おおよその費用相場がわかる
• 不当に高い金額を請求する業者を避けられる
• 各社の提案内容を比較して最適な業者を選べる

といったメリットがあります。手間はかかりますが、数十万円単位で費用が変わることもあるため、必ず実践してください。

空き家解体補助金のよくある質問

最後に、補助金に関して多くの方が疑問に思う点をQ&A形式でまとめました。

申請前に業者と契約しても良いか？

いいえ、絶対にダメです。
補助金の交付が決定する前に業者と契約したり、工事を始めたりすると、補助金の対象外となってしまいます。必ず彦根市から「交付決定通知書」が届いた後に、契約手続きを進めてください。

予算が上限に達したら受付は終了するか？

はい、その通りです。
彦根市の補助金は市の予算に基づいており、申請額が予算の上限に達した時点でその年度の受付は終了となります。解体を決めているなら、一日でも早く市役所に相談し、申請準備を始めることを強くおすすめします。

相続登記が未了でも申請は可能か？

ケースバイケースですが、まずは市役所に相談してください。
原則として申請者は建物の所有者ですが、相続人であることが戸籍謄本などで明確に証明でき、他の相続人全員の同意が得られている場合などは、申請が認められる可能性があります。ただし、手続きが複雑になるため、必ず事前に市役所の担当課に相談しましょう。

補助金はいつ振り込まれるか？

工事完了後の実績報告と請求手続きが完了し、市の審査が終わった後に振り込まれます。
書類に不備がなければ、請求書を提出してから数週間～1ヶ月程度で指定の口座に振り込まれるのが一般的ですが、時期によって変動する可能性があります。

まとめ

今回は、彦根市の空き家解体補助金「彦根市老朽危険空家等除却事業補助金」について詳しく解説しました。

最後に、重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。

• 彦根市では、危険な空き家の解体費用として最大80万円の補助金が受けられる可能性がある。
• 補助金には対象となる人・建物・工事に細かい条件があるため、まずは自分の空き家が該当するか確認が必要。
• 申請は先着順で予算がなくなり次第終了するため、早めの行動が肝心。
• 最も重要なのは、市の「交付決定」を受けてから解体業者と契約・着工すること。
• 業者選びでは、必ず3社以上から相見積もりを取り、慎重に比較検討する。

長年、頭を悩ませてきた空き家の問題も、この補助金制度をうまく活用すれば、解決への道筋が見えてくるはずです。まずは第一歩として、彦根市役所の都市計画課へ「解体の補助金について聞きたい」と相談することから始めてみませんか。

この記事が、あなたの空き家問題解決の一助となれば幸いです。