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コラム
「親から相続した瀬戸市の実家が、長年空き家になっている…」「老朽化が進んで倒壊しないか心配だけど、解体費用が高くて手が出せない…」
瀬戸市内に空き家をお持ちで、このようなお悩みを抱えていませんか？
実は、瀬戸市では危険な空き家の解体費用を補助してくれる制度があるんです。条件に合えば、木造住宅で最大80万円もの補助金を受け取れる可能性があります。
この記事では、瀬戸市の解体補助金について、専門知識がない方でも分かるように、以下の内容を詳しく解説します。
- 瀬戸市で使える解体補助金制度の全体像
- 補助金を受け取るための具体的な条件
- 補助される金額と上限額
- 申請から補助金受け取りまでの全ステップと注意点
解体費用は決して安いものではありません。この記事を読んで補助金制度を賢く活用し、長年の悩みの種である空き家問題を解決する第一歩を踏み出しましょう。
瀬戸市で利用できる空き家解体補助金制度
瀬戸市で空き家の解体工事に利用できる補助金は、現在「瀬戸市老朽危険空き家等除却費補助金」という制度です。まずは、この制度がどのようなものか、基本をしっかり押さえましょう。
瀬戸市老朽危険空き家等除却費補助金
瀬戸市老朽危険空き家等除却費補助金とは、倒壊などの危険性が高い老朽化した空き家の解体（除却）を促進するための制度です。この制度を利用することで、解体工事にかかる費用の一部を瀬戸市に補助してもらえます。
制度の目的と概要
この補助金制度の主な目的は、老朽化して危険な状態にある空き家を減らし、地域の安全確保や住環境の改善を図ることです。
放置された空き家は、台風や地震による倒壊のリスクだけでなく、景観の悪化、害虫の発生、不法侵入や放火といった防犯上の問題を引き起こす可能性があります。
そこで瀬戸市では、所有者が空き家を解体しやすくするために、費用の一部を補助することで、これらの問題解決を後押ししているのです。
（参考：瀬戸市公式サイト「老朽危険空き家等除却費補助金について」 https://www.city.seto.aichi.jp/docs/2021/03/26/00021/）
補助金の対象要件をチェック
「私の持っている空き家も対象になるの？」と気になりますよね。
補助金を受け取るためには、建物（空き家）と申請者（あなた）の両方が、定められた条件を満たしている必要があります。ここで一つずつ確認していきましょう。
対象となる空き家の条件
補助金の対象となるのは、以下のすべての条件を満たす空き家です。
- 所在地
瀬戸市内にあること。 - 使用状況
1年以上にわたって、居住その他の用途で使われていないこと。 - 危険度
市の職員による現地調査の結果、「不良住宅」と判定されること。（詳しくは後述します） - 公共事業との関連
公共事業などによる移転や取り壊しの補償対象となっていないこと。 - その他
不動産販売や賃貸を目的としていないこと。
対象となる申請者の条件
次に、申請できる人の条件です。こちらもすべての条件を満たす必要があります。
- 所有権
対象となる空き家の所有者（登記事項証明書で確認）またはその相続人であること。 - 市税の納付状況
市税を滞納していないこと。 - 暴力団との関係
暴力団員または暴力団と密接な関係にないこと。
事前の現地調査と危険度判定の必要性
この補助金制度で最も重要なポイントが、市の職員による事前の現地調査と危険度判定です。
申請を希望する場合、まずは市役所に相談し、現地調査を依頼する必要があります。その調査で、住宅の傾きや基礎、屋根、外壁などの状態が細かくチェックされ、評点が合計100点以上となった場合に「不良住宅」と判定され、補助金の対象となります。
つまり、ただ古いだけの空き家では対象にならず、客観的に「危険である」と判定される必要があるのです。まずはご自身の空き家が対象になりそうか、市役所の担当窓口に相談することから始めましょう。
補助金額と補助率
無事に補助金の対象となった場合、一体いくら受け取れるのでしょうか。ここでは、補助金の具体的な金額について解説します。
補助対象経費と補助率（費用の4/5）
補助金の額は、解体工事にかかる費用（補助対象経費）を基に計算されます。
補助率は、補助対象経費の5分の4です。つまり、解体費用の大部分を補助してもらえる計算になりますが、上限額が定められています。
補助金の上限額（木造最大80万円）
補助金の上限額は、空き家の構造によって異なります。
- 木造の空き家の場合：最大80万円
例えば、木造住宅の解体費用が100万円かかった場合、その4/5である80万円が補助されます。もし解体費用が120万円だったとしても、上限額が適用されるため、補助額は80万円となります。
非木造建築物の場合の上限額
鉄骨造や鉄筋コンクリート造など、木造以外の空き家も補助金の対象となります。
- 非木造の空き家の場合：最大50万円
木造に比べて上限額は低くなりますが、それでも最大50万円の補助が受けられるのは大きなメリットです。
補助金申請手続きの全ステップ
補助金の申請は、正しい手順で進めることが非常に重要です。ここでは、申請期間から補助金を受け取るまでの流れを具体的に解説します。
申請期間の確認（最新年度情報）
補助金の申請には受付期間が定められており、毎年更新されます。期間を過ぎると一切受け付けてもらえないため、必ず事前に確認しましょう。
令和6年度の申請期間は、令和6年4月1日（月曜日）から令和6年11月29日（金曜日）までです。
ただし、市の予算には限りがあるため、期間内であっても予算額に達した時点で受付が終了してしまいます。解体を決めたら、できるだけ早めに手続きを進めることをおすすめします。
申請から補助金受領までの流れ
補助金の手続きは、大きく分けて以下のステップで進みます。焦らず、一つずつ着実に進めていきましょう。
- 事前相談・現地調査の依頼
まずは瀬戸市役所の建築指導課へ電話などで連絡し、補助金を利用したい旨を伝えて事前相談を行います。その後、現地調査の日程を調整します。 - 危険度判定
市の職員が現地を訪れ、空き家の危険度を判定します。この判定で「不良住宅（評点100点以上）」と認められることが申請の前提条件です。 - 補助金交付申請
危険度判定をクリアしたら、解体業者から見積もりを取り、必要書類を揃えて市役所に「補助金交付申請書」を提出します。 - 交付決定通知
市が申請内容を審査し、問題がなければ「補助金交付決定通知書」が郵送で届きます。この通知を受け取るまで、絶対に工事を始めてはいけません。 - 解体業者と契約・工事着工
交付決定通知書を受け取ったら、正式に解体業者と工事請負契約を結び、解体工事を開始します。 - 工事完了・実績報告
工事が完了したら、業者から完了報告書や工事代金の領収書などを受け取り、市役所に「実績報告書」を提出します。 - 補助金額の確定
市が実績報告書の内容を確認し、最終的な補助金の額を決定して「補助金確定通知書」を送付します。 - 補助金請求・受領
「補助金請求書」を市役所に提出します。後日、指定した口座に補助金が振り込まれて、すべての手続きが完了です。
申請に必要な書類一覧と入手方法
交付申請の際には、主に以下の書類が必要となります。申請書などの様式は、瀬戸市の公式サイトからダウンロードするか、市役所の窓口で入手できます。
- 補助金交付申請書
- 事業計画書、収支予算書
- 解体工事の見積書の写し
（複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします） - 空き家の位置図、現況写真
- 建物の登記事項証明書
（所有者がわかるもの） - 市税の完納証明書
- 誓約書
書類に不備があると手続きが遅れる原因になりますので、提出前によく確認しましょう。
申請前に知るべき重要注意点
補助金申請で失敗しないために、絶対に押さえておきたい重要な注意点が3つあります。これを知らないと、補助金が受け取れなくなる可能性もあるため、必ず確認してください。
必ず交付決定後に工事契約・着工する
これは最も重要なルールです。市の「交付決定通知書」が届く前に、解体業者と契約を結んだり、工事を始めたりしてしまうと、補助金の対象外となってしまいます。
焦る気持ちは分かりますが、必ず市の許可（交付決定）を得てから、次のステップに進むようにしてください。
予算の上限に達し次第受付終了
この補助金は、市の年間予算の範囲内で実施されています。そのため、申請期間の途中であっても、申請額が予算の上限に達した時点で受付は終了してしまいます。
特に年度の後半になると、駆け込み申請が増える傾向にあります。解体を検討している方は、できるだけ年度の早い時期に相談・申請を始めるのが賢明です。
他の補助金制度との併用は不可
この「老朽危険空き家等除却費補助金」は、国や他の地方公共団体が実施する同様の補助金制度と併用することはできません。
どちらの制度を利用するのが自分にとって最も有利か、事前に比較検討することが大切です。不明な点は、市の担当窓口に確認しましょう。
補助金に強い解体業者の選び方
補助金の申請と解体工事は、信頼できる業者選びが成功のカギを握ります。ここでは、補助金利用を前提とした解体業者の選び方のポイントをご紹介します。
瀬戸市内の解体業者に相談するメリット
瀬戸市内の解体業者や、近隣エリアで実績が豊富な業者に相談することをおすすめします。地元の業者は、以下のようなメリットが期待できます。
- 瀬戸市の補助金制度に詳しい場合が多い
- 申請手続きの流れを把握しており、アドバイスをもらえる可能性がある
- 市役所の担当者との連携がスムーズな場合がある
- 現場までの距離が近いため、経費を抑えられる可能性がある
複数社から見積もりを取得する
解体費用は、業者によって数十万円単位で変わることも珍しくありません。適正な価格で工事を依頼するために、必ず3社以上の解体業者から見積もり（相見積もり）を取得しましょう。
見積もりを比較する際は、金額の安さだけでなく、工事内容や内訳、追加費用の有無などをしっかり確認することが重要です。
補助金申請サポートの有無を確認する
補助金の申請には、多くの書類作成や手続きが必要です。「自分でやるのは不安…」という方も多いでしょう。
業者によっては、見積書の作成だけでなく、補助金申請に必要な書類の準備をサポートしてくれる場合があります。業者選びの際に、「補助金の申請サポートは可能ですか？」と一言確認してみるのがおすすめです。面倒な手続きの負担を大きく減らせるかもしれません。
まとめ
今回は、瀬戸市の空き家解体で利用できる「老朽危険空き家等除却費補助金」について、条件から申請方法、注意点まで詳しく解説しました。
最後に、この記事の重要なポイントを振り返りましょう。
- 瀬戸市の補助金は、市の調査で「危険」と判定された空き家が対象
- 補助額は解体費用の4/5で、上限は木造なら最大80万円、非木造なら最大50万円
- 申請は市の予算がなくなり次第終了するため、早めの行動がカギ
- 必ず市の「交付決定」を受けてから、解体業者との契約・工事着工をすること
長年放置してきた空き家も、この補助金制度を使えば、費用負担を大きく抑えて安全に解体できる可能性があります。
「うちの空き家も対象になるかも？」と思ったら、まずは第一歩として、瀬戸市役所の建築指導課（電話：0561-88-2688）へ事前相談をしてみましょう。専門の担当者が、あなたの状況に合わせたアドバイスをしてくれます。
この記事が、あなたの空き家問題解決のきっかけとなれば幸いです。
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