【2025年】古い家のストレスは解体で解決できる？｜補助金制度と活用法を徹底解説

「家が古いことがストレスになっている」と感じる人は少なくありません。

特に、築年数が経過した住宅は、耐震性や老朽化の問題だけでなく、来客時の恥ずかしさや生活コストの増加といった心理的・経済的な負担につながります。

総務省統計局の住宅・土地統計調査（2023年）によると、日本の住宅の平均築年数は30年を超えており、54.7％（約半数）の住宅が築24年以上であることがわかっています。
（参考：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査　調査の結果」）

そこでこの記事では、古い家に住むことで感じるストレスや不安の実態と、それに対する選択肢（リフォーム・売却・解体など）をわかりやすく紹介します。

【この記事でわかること】
✅ 古い家に感じるストレス事例
✅ 古い家に悩んだときの選択肢
✅ 解体を検討すべきケース
✅ 解体費用の相場
✅ 解体費用を抑えられる補助金
✅ 補助金の申請方法
✅ 解体後の土地活用アイデア

この記事は、大阪の解体工事業者「まかせてあんしん解体」が実際に現場目線をもとにわかりやすく解説します。

古い家のストレスは、解体と補助金活用で大きく改善できるケースがあります。

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家が古いと感じるストレスと不安

古い家は見た目や快適性の低下だけでなく、生活全般に心理的な負担を与えることがあります。

ここでは「恥ずかしさ」「人を呼べない気持ち」「老朽化リスク」という3つの側面から、具体的に掘り下げていきます。

「古い家＝恥ずかしい」と感じる瞬間

築年数が経過した住宅は、外壁のひび割れや雨漏り、設備の古さが目立つことがあります。その結果、以下のような場面で「恥ずかしい」と感じやすくなります。

• 友人や親戚を招いたときに他人の家と比べられる
• 周囲の新築住宅やリフォーム済み物件と見劣りする
• SNSや写真で室内を共有することに抵抗がある

特に、都市部では「周囲の家と比較されるストレス」が大きく、生活満足度の低下につながる傾向があります。

例として、一般社団法人あんしん解体業者認定協会が実施した「古い家ならではの不満＆不安に関する意識調査」によると、回答者502名中98名（約2割）の人たちが「見た目の悪さ」に不満を感じていることがわかりました。

実際に、次のような不満の声もあるようです。

• 子どもが恥ずかしがって、友達を家に呼ばない（子供）
• 外観が悪い。汚く見える箇所が多い（20歳 男性）
• まわりの家が建て替えをして、自分の家だけが古く見えてしまう（36歳 男性）
• 外装も内装も汚くて、快適な生活が送れない（59歳 女性）

（出典：一般社団法人あんしん解体業者認定協会｜古い家ならではの不満＆不安に関する意識調査）

友達や恋人を古い家に呼べない心理（知恵袋の声も紹介）

実際の声として、「Yahoo!知恵袋」や「発言小町」などには、古い家に住むことをコンプレックスに感じる投稿が多く見られます。代表的な悩みとしては以下があります。

• 「彼氏に古い実家を見られるのが恥ずかしい」
• 「友達を呼びたいけど、水回りがボロボロで見せられない」
• 「汚いと思われたらどうしようという不安が強い」

参考：Yahoo！知恵袋より / 発言小町より

こうした心理は一種の「住宅コンプレックス」であり、日常的なストレスの原因となります。心理学的にも「他人の評価を意識するストレス」は自己肯定感を下げやすく、生活全般に悪影響を及ぼします。

古い家に住み続けるリスク（耐震・老朽化・害虫・火災）

見た目や心理面のストレスだけでなく、古い住宅には実際的なリスクも存在します。代表的なものを整理すると以下の通りです。

リスク項目	内容	影響
耐震性	1981年以前の旧耐震基準の住宅は倒壊リスクが高い	地震時の人的被害
老朽化	雨漏り・シロアリ・配管の劣化	修繕コストの増加
火災	古い配線や断熱材による火災リスク	生命・財産の損失
衛生	害虫・カビの発生	健康被害

国土交通省のデータによると、旧耐震基準で建てられた木造住宅のうち約570万戸が未改修のまま残っているとされています。

（参考：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について｜全国の耐震化率」）

つまり、「古い家に住み続ける」ことは心理的ストレスだけでなく、命や財産を脅かすリスクにも直結するのです。

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家が古いと悩んだときの選択肢

古い家にストレスを感じたとき、すぐに解体するのではなく、いくつかの選択肢を比較検討することが大切です。ここでは、

• 「リフォーム・リノベーション」
• 「そのまま住む場合」
• 「売却・建て替え・解体」

という3つの方向性を整理し、それぞれのメリットとデメリットを解説します。

リフォーム・リノベーションで住み続ける

建物に愛着があり、立地条件が良い場合は「リフォーム」や「リノベーション」で住み続ける選択肢があります。

リフォームは劣化部分を修繕し、リノベーションは間取りや機能を一新できるため、心理的ストレスを大幅に軽減できます。

国土交通省の以下資料によると、中古住宅購入者の約7割がリフォームを実施していることがわかっています。なかでも水まわりの工事が多いです。

そのため、耐震補強を行いながら水回りを新しくするだけでも「古い家が恥ずかしい」という心理的負担が軽くなります。

ただし、リフォーム費用は部分改修で100万円〜300万円、全面改修だと1,000万円以上になるケースもあるため、費用対効果を見極めることが重要です。

何もせずそのまま住む場合｜安全・維持費・固定資産税に要注意

コストをかけずにそのまま住む選択肢もありますが、安全面・維持費・税金の負担には注意が必要です。

「とりあえず住み続ける」選択肢は短期的には安く済みます。しかし、古い家は修繕の頻度が増え、トータルでの維持費が高額になる可能性があります。さらに家の一部が壊れてケガをするリスクも高いです。

加えて、老朽化住宅は固定資産税の軽減特例が外れることもあり、税負担が6倍に増えるリスクもあります。

（参考：政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！」）

「住み続ける＝コストゼロ」ではなく、安全性と税金負担を冷静に見極める必要があります。

解体・建て替えという選択肢

古い家のストレスやリスクを根本から取り除くなら「解体」や「建て替え」が最も効果的です。

解体することで、老朽化や耐震不足といった不安から完全に解放されます。

また、更地にすれば駐車場や太陽光発電用地など新しい活用法も広がり、固定資産税も「住宅用地の特例」を見直すタイミングに合わせて軽減できる場合があります。

解体・建て替えは費用がかかるものの、補助金やローンを上手に活用すれば、将来の安心と資産価値向上につながります。

解体を検討すべきケース

古い家に住み続けると、見た目のストレスだけでなく、安全面や経済的負担が増えることがあります。

特に、老朽化が進んで生活に支障をきたす場合や、固定資産税が無駄にかかり続ける場合は、早めに解体を検討するのが合理的です。ここでは代表的な3つのケースを紹介します。

家がボロボロでお金がないとき

老朽化した住宅は修繕費が高額になり、生活費を圧迫します。

次のトラブルなどが重なると、数百万円単位の修繕費が必要になることもあります。

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 配管劣化

お金がない場合でも、自治体の補助金や分割払い、解体ローンを活用すれば、最小限の負担で解体が可能です。

「費用がないから放置する」よりも、補助制度を調べて行動することが安心につながります。

解体しないと起こるリスク（倒壊・税金増加・治安）

古い家を放置すると、地震や台風で倒壊し近隣に被害を及ぼす危険があります。

さらに、空き家特措法により「特定空家」に認定されれば固定資産税の優遇が外れ、負担が増える可能性も。

加えて、放置空き家は不法侵入や火災、ゴミの不法投棄など治安悪化を招きやすいです。

つまり、解体を先送りすることは経済的にも社会的にも大きなリスクを抱えることになります。

【2025年最新版】空き家の火事リスクと責任｜原因・賠償・保険・放火対策まで徹底解説

更地にすることで広がる活用の可能性

古い家を解体して更地にすれば、資産活用の選択肢が一気に広がります。

駐車場やコインパーキング、トランクルームなどの小規模ビジネスに転用できるほか、土地を売却して資金に変えることも可能です。

また、相続時には「相続土地国庫帰属制度」を活用できる場合もあり、負の資産を国に引き取ってもらえるケースもあります。更地化は「負担」から「資産」へと発想を転換する大きな一歩となります。

古い家の解体費用の相場と目安【2025年版】

解体工事の費用は「建物の構造」「延べ床面積」「立地条件」によって大きく変動します。

さらに2024〜2025年は人件費・廃材処分費の上昇もあり、以前より高騰傾向にあります。

（参考：Yahoo！ニュース｜朝日新聞「住宅解体費上昇、平均187万円　人件費や廃棄物処理費の高騰で」）

ここでは木造住宅を中心に、最新の費用目安や坪数別のシミュレーション、費用を抑える方法を解説します。

木造二階建ての解体費用（坪単価の目安）

木造住宅の解体費用は、坪あたり3〜5万円前後が2025年時点の一般的な相場です。

特に、都市部は処分費や作業環境の影響で高めになりやすく、地方は比較的安価な傾向があります。

鉄骨造やRC造になると単価はさらに上がるため、構造別の見積もり確認が必須です。

木造一戸建ての解体費用はいくら？平屋・2階建ての違いや坪数ごとの目安を解説

坪数別の解体費用シミュレーション（30坪・50坪など）

実際の解体費用をイメージしやすいように、代表的なケースを見てみましょう。

建物規模	解体費用の目安
30坪木造	約100万〜150万円
50坪木造	約180万〜250万円
70坪木造	約250万〜350万円

このほか、立地条件（道路幅・重機搬入可否）や廃材量によって費用が数十万円単位で変動します。実際の見積もりは現地調査を前提に比較するのが確実です。

解体費用を抑える方法（業者比較・補助金活用）

解体費用を抑えるためには、複数業者の見積もり比較が欠かせません。

同じ30坪の住宅でも、業者によって数十万円の差が出ることは珍しくないからです。

また、自治体の解体補助金を活用すれば、50万〜100万円の負担軽減も可能です。

さらに、家具や家電を事前に処分する、不用品を買取業者に売却するなどで処分費を減らす工夫も有効です。

古い家の解体に使える補助金制度【2025年最新】

古い家の解体は100万円を超える費用がかかるため、多くの自治体で補助金制度が用意されています。

2025年時点では、国の空き家対策予算を活用した「市区町村ごとの助成」が中心です。

【補助金の一般的な内容】

✅ 支給額
30万〜100万円が中心
（都市部では150万円以上もあり）
✅ 対象
倒壊の恐れがある老朽化住宅
長期間空き家の建物
✅ 利用条件
工事契約前に申請必須
予算が尽きると受付終了
✅ 注意点
建て替えと同時の解体は対象外となる自治体が多い

【主な自治体の補助金例（2025年時点）】

自治体	補助金額	対象条件	備考
大阪市 （詳しい解説はこちら）	最大100万円	老朽危険家屋の解体	申請前に現地調査あり
神戸市 （詳しい解説はこちら）	最大60万円	老朽危険家屋の解体	同上
東京都豊島区	最大150万円	空き家状態の老朽住宅	更地利用を前提
北海道（札幌市など）	最大120万円	倒壊リスクがある木造住宅	降雪地域の特例あり
福岡市	最大80万円	築40年以上の空き家	建替えは対象外

より詳しく解体補助金のことを知りたい方は、以下の記事がおすすめです。

解体補助金とは？木造住宅・空き家の解体や建て替えに活用できる制度を紹介【2025年版】

補助金の申請方法と注意点

補助金を活用するには、申請手順を守り、条件を正しく理解することが重要です。

ここでは基本の流れ、よくある落とし穴、利用の向き不向きについて整理します。

申請の流れ（申請 → 調査 → 工事 → 実績報告 → 交付）

補助金は「申請前に工事契約をすると対象外」になるのが鉄則です。流れは…

1. 自治体へ申請
2. 現地調査・審査
3. 交付決定後に工事着手
4. 解体完了後に実績報告
5. 補助金交付

となるのが鉄則です。

承認前に工事を始めると不適合になるため、必ず申請から着手までのスケジュールを確認しましょう。

よくある落とし穴（予算終了・後払い・条件不適合）

補助金制度で多い失敗は、以下などです。

• 年度途中で予算が終了する
• 工事費を後払い方式にした
• 条件を満たさず不交付となった

特に、耐震性の診断結果や空き家認定証明が必要な場合があり、書類不備で却下されるケースもあります。

申請前に要件を細かく確認し、業者とも早めに情報を共有することが重要です。

補助金を使うべきケース／使わない方がいいケース

補助金は「費用負担を軽減したいが解体を急がない人」や「条件を満たす空き家・古家を所有する人」などに有効です。

一方、建て替えと同時に解体したい場合や、申請審査を待てないほど緊急性が高い場合は不向きです。（※土砂崩れの危険エリアにある住宅は補助対象になる可能性あり）

解体後の土地活用アイデア

古い家を解体すると、更地として新たな可能性が広がります。

そのまま放置すれば固定資産税だけがかかりますが、活用方法を工夫すれば資産価値を高めたり収益を生み出すことも可能です。

ここでは代表的な3つの活用法を紹介します。

更地にして売却する

最もシンプルな活用法が「更地売却」です。

古家付きの土地よりも、更地にしてから売却した方が買い手がつきやすく、資産価値が上がるケースが多くあります。（古家が残ったままだと、購入者が解体しなければならないため、買い手がつきにくい）

不動産会社の調査でも、更地は古家付き土地に比べて売却期間が短い傾向が報告されています。

不要な固定資産税の負担から解放されるほか、まとまった資金に変えられる点が大きなメリットです。

駐車場・トランクルームとして収益化

解体後の土地は、次の収益化に活用できます。

• 月極駐車場
• コインパーキング
• トランクルーム

特に、都市部では駐車需要が高く、初期投資も比較的少なく済むため人気です。

また、トランクルームはコンテナ設置のみで始められ、安定した収入を見込めます。固定資産税の負担を補えるだけでなく、長期的な資産活用につながる点が魅力です。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年に始まった「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、不要な土地を国に引き取ってもらうことが可能です。

（参考：法務省「相続土地国庫帰属制度について」）

管理や固定資産税の負担を続けられない場合の、最終手段として注目されています。
（また田舎にある土地など、売りに出しても買い手がつかず困っている場合などに有効です）

ただし、境界が未確定の土地や担保権がついている土地は対象外となるため、事前の条件確認が必須です。

また、原則土地のみの帰属ですので、解体が必須です。

解体費用がないと悩む人向けのよくある質問【FAQ】

まとめ｜古い家のストレスは補助金を活用して解体で解決

古い家は「恥ずかしい」「人を呼べない」といった心理的なストレスだけでなく、老朽化や耐震性不足による命の危険、維持費や固定資産税の負担など多くのリスクを抱えています。

解決の選択肢にはリフォーム・売却・建て替えなどがありますが、根本的な安心を得たいなら「解体+補助金活用」が有力です。補助金を使えば負担を数十万円単位で減らせ、将来の土地活用にもつながります。

ストレスを抱えたまま放置するよりも、まずは行動することが大切です。専門業者に相談すれば、費用の目安や補助金の対象可否もすぐにわかります。