【2025年最新版】解体後の土地活用完全ガイド｜駐車場・売却・賃貸・税金対策まで徹底解説

家を取り壊したあと、の土地について

「このまま放置していて大丈夫なのかな？」
「税金が高くなるって聞いたけど本当？」
「駐車場にすれば収入になる？」

と不安を抱える方は少なくありません。

実際、建物がなくなると「更地扱い」となり、固定資産税が上がるケースもあります。また、空き地のまま放置すると草木の管理や不法投棄などのトラブルに悩まされることもあります。

一方で、うまく土地を活用すれば、毎月安定した収益を得られたり、将来の資産価値を高められるチャンスでもあります。

そこでこの記事では、建物を解体すべきか悩んでいる方向けに、解体後の土地を放置するリスクをはじめ、駐車場・賃貸・売却といった代表的な活用方法、そして税金や費用の注意点までをわかりやすく解説します。

【この記事でわかること】
✅ 解体後の土地の悩み
✅ 土地活用を考えるべき理由
✅ おすすめの土地活用法
（シミュレーションや事例あり）
✅ 解体～土地活用までの流れ

執筆・監修｜本記事は、解体工事に特化した実績20,000件以上の「まかせてあんしん解体」の編集チーム（建設業許可・産業廃棄物収集運搬許可取得済み）が作成しました。制度情報は国や自治体を参考に、最新の内容に基づいて編集しています。

家を解体した後、多くの人が土地活用で悩むこと

家を解体すると、土地は一見「自由に使える状態」になります。ところが実際は、税金・管理・活用方法といった新しい課題が出てくるものです。

こうした悩みを放置すると、思わぬコスト負担や近隣トラブルにつながるリスクがあります。

そこでまずは、多くの方が悩むポイント、そしてその解決策を紹介します。

更地にすると税金が上がるって本当？

はい、本当です。

建物がある土地は、もともと「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で1/6に抑えられています。しかし家を解体して更地にすると、この特例が外れて固定資産税が大幅に増えるケースがあります。（解体前の6倍アップ）

（出典1：国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」）
（出典2：空き家ワンストップ相談窓口「空き家の固定資産税・都市計画税」）

たとえば、同じ100㎡の土地でも、建物があれば税額が年5万円程度で済むところ、更地にすると30万円近くになることもあります。

【まかせてあんしん解体の事例｜大阪府Aさんの場合】
築40年の実家を解体したAさん。解体後に固定資産税が6倍に跳ね上がり驚かれました。放置していたため草木の管理も大変になり、結局、駐車場にして収益で税金をカバーする形に切り替えたことで安定収入につながりました。

ただし、老朽空家を放置していると、特定空家に指定され、上記の6倍増える税金に加えて罰金の支払い等を受けるかもしれません。（無視すると50万円以下の罰金などもあり）

（出典：空き家ワンストップ相談窓口「特定空家とは」）

ペナルティを避けることはもちろん、更地にしたことで売却がしやすくなる・活用方法の幅が広がるというメリットがあります。古い家を持て余しているなら、今のうちに解体&土地活用を検討するのがおすすめです。

【まかせてあんしん解体｜担当者コメント】
住宅用地特例が外れることで、固定資産税は最大6倍になるケースがあります。解体のタイミングや用途次第で節税方法も異なるため、事前に税理士に相談してシミュレーションをしておくことが重要です。

駐車場にしたら収入になるの？

「家を壊して駐車場にしたら安定収入になるのでは？」と考える方は多いです。

実際、月極駐車場やコインパーキングは初期投資を抑えて始めやすく、立地が良ければ毎月数万円〜数十万円の収益につながる可能性があります。

一方で、注意すべき点もあります。

• アスファルト舗装や設備導入に初期費用がかかる
• 需要が少ないエリアだと空き区画が目立つ
• 固定資産税の軽減措置は受けられない

つまり「収益が出るかどうかは立地と需要次第」です。駅近や商業施設周辺では有利ですが、郊外では採算が合わないこともあります。

【まかせてあんしん解体｜担当者コメント】
月極駐車場は初期費用が比較的少なく始めやすいですが、需要が立地に左右されます。郊外や住宅地では稼働率が低くなることも多いため、周辺の競合調査をしてから決定することをおすすめします。

売れない土地でも活用できるの？

「売りたくても買い手がつかない土地」は珍しくありません。特に郊外や旗竿地などは需要が低く、価格を下げてもなかなか売れないことがあります。

しかし、売れない土地でも活用の道はあります。たとえば…

• 資材置き場や貸倉庫にする
• 太陽光発電用地として事業者に貸す
• 農地や家庭菜園として貸し出す

これらは大きな利益にはならなくても、維持費や税金をカバーできる収益を生む可能性があります。

【まかせてあんしん解体｜担当者コメント】
旗竿地や狭小地は売却が難しいケースが多いですが、資材置き場や家庭菜園としての需要は一定あります。収益は小さいものの、維持費をカバーできる可能性があるので、選択肢を広く持つことが大切です。

土地活用の前に、家を解体すべきか悩んでいるのなら、まずはプロにどうすべきかを相談するのがおすすめです。

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また、空き家が売れないとお悩みの方は、以下の記事もチェックしてみてください。

家が売れない…｜固定資産税・空き家・田舎実家の悩みと解決策を解体のプロが解説【2025年版】

解体後の土地活用を考えるべき理由（放置リスクやチャンス）

家を解体したあとの土地は、「放置すれば負担になるリスク」と「活用すれば収益につながるチャンス」が背中合わせです。どちらに転ぶかは、早めに行動できるかどうかにかかっています。

項目	放置した場合	活用した場合
税金	固定資産税が増加	収益で税負担を相殺可能
管理	雑草・不法投棄・トラブル	管理を委託すれば手間軽減
資産価値	長期的に下落する恐れ	利用価値が上がり資産価値も向上
社会的側面	空き地化で地域に悪影響	地域ニーズに応え社会的評価向上

実際に起こっている空き家放置のトラブル事例を知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください。

【2025年版】空き家トラブルの実例と対策｜倒壊・苦情・損害賠償を防ぐ「できること」とは？

解体後の土地活用方法10選【メリット・デメリット】

家を解体したあとの土地には、思っている以上に多くの活用方法があります。

「駐車場にする」「アパートを建てる」「売却する」などはよく知られていますが、実際にはそれぞれに費用・税金・収益性などの違いがあり、メリットとデメリットを理解したうえで選ぶことが大切です。

ここでは代表的な10の活用方法を、わかりやすく整理しました。ご自身の土地の立地や将来設計と照らし合わせながらチェックしてみてください。

【早見表（クリックすると画面がスライドします）】
[1] 駐車場にする
[2] 賃貸物件を建てる
[3] 定期借地として貸す
[4] トランクルームを設置する
[5] 太陽光発電を設置する
[6] 商業施設や事業用地として貸す
[7] 農地・家庭菜園・貸農園にする
[8] 自宅を新築・建て替える
[9] すぐに売却して現金化する
[10] その他の活用

【土地活用1】駐車場にする（コインパーキング・月極）

最も手軽に始められる土地活用のひとつが「駐車場経営」です。特に駅近や商業施設が多いエリアでは、安定した需要が期待できます。

メリット	デメリット
✅ 初期投資が比較的少なく、整地＋簡易舗装で始められる ✅ 管理の手間が少なく、運営は委託も可能 ✅ 空き地のままより固定資産税を補える収益が見込める	✅ 郊外や住宅地では稼働率が低くなるリスク ✅ 舗装や機械式設備の導入で初期費用が数百万円かかる ✅ 更地扱いとなり、住宅用地の特例が使えず固定資産税は上がる

たとえば、10台分の月極駐車場（1台1万円×10台）なら月10万円前後の収入になります。ただし、満車が続く保証はなく、空きが多いと赤字になる可能性もあります。

【おすすめの人】
初期投資を抑えて短期的に収益化したい人
駅近や商業施設周辺など、駐車需要があるエリアに土地を持つ人

【まかせてあんしん解体の事例｜大阪府堺市Oさんの場合】
当社に実家の解体を依頼されたOさんは、解体後に『固定資産税が6倍になったらどうしよう』と心配されていました。そこで駅近の立地を活かして月極駐車場をご提案。結果的に月10万円ほどの収益を確保でき、税金の負担をカバーできています。

【土地活用2】アパート・マンションを建てる

長期的に安定収入を得たいと考える方に選ばれるのが、アパートやマンションの建築です。特に駅近や大学周辺など、賃貸需要が見込めるエリアでは有力な選択肢になります。

メリット	デメリット
✅ 家賃収入により、安定したキャッシュフローを確保できる ✅ 土地を有効活用することで資産価値を高められる ✅ 建築費をローンでまかなえば、実質的な自己資金が少なくても始められる	✅ 初期投資が大きく、数千万円〜億単位の費用がかかる ✅ 空室リスクや家賃下落リスクがある ✅ 管理・修繕の負担が継続的に発生する

たとえば、家賃7万円の部屋を10戸設ければ、満室時に月70万円前後の収入になります。ただし、空室が出れば収益は下がり、返済負担だけが残るリスクもあります。

【おすすめの人】
長期的に安定した家賃収入を得たい人
駅近や大学周辺など、賃貸需要が見込める土地を持つ人

【土地活用3】定期借地として貸す

「建物を建てるリスクは負いたくないけれど、土地を長期的に使ってもらいたい」という方に向いているのが定期借地権による貸し出しです。

借主は一定期間（一般的には30年や50年など）土地を利用し、契約終了後には更地にして返還する仕組みです。

メリット	デメリット
✅ 長期にわたり安定した地代収入を確保できる ✅ 土地を手放さずに済むため、将来的に自己利用や売却が可能 ✅ 相続対策として活用しやすい （評価額が下がり相続税負担を軽減できる場合がある）	✅ 契約期間が長いため、中途解約や柔軟な転用が難しい ✅ 借地人が見つかるまでに時間がかかる場合がある ✅ 地代は家賃収入に比べると低めに設定されるケースが多い

たとえば、月額10万円の地代で10年間貸した場合、総額1,200万円の収入になります。大規模な建設投資を避けつつ、確実に収益を得たい方に適しています。

【おすすめの人】
土地を手放さずに安定収入を得たい人
相続税対策を考えている人

【土地活用4】トランクルームを設置する

都市部を中心に需要が伸びているのが「トランクルーム（レンタル収納スペース）」です。住宅が狭く収納が不足している世帯や、法人の書類・在庫保管のニーズが高まり、安定した利用者が見込めます。

メリット	デメリット
✅ 小規模な土地でも始められるため活用範囲が広い ✅ 定期的な利用料収入が見込め、稼働率が安定しやすい ✅ コンテナ型なら比較的低コストで導入可能	✅ 設備投資（コンテナ購入・設置費用など）が数百万円規模になる ✅ 立地が悪いと利用者が集まらず、空室が長引く可能性がある ✅ 防犯・清掃・契約管理などの運営体制が必要

たとえば、1区画月額8,000円×30室＝月24万円前後の収益が期待できます。駐車場よりも収益性が高いケースもありますが、需要調査や管理会社の選定が欠かせません。

【おすすめの人】
小規模な土地でも効率よく活用したい人
都市部で収納需要の高いエリアに土地を持つ人

【土地活用5】太陽光発電システムを設置する

再生可能エネルギーの需要が高まるなか、太陽光発電は解体後の土地活用として注目されています。

特に広い土地や日当たりの良い土地では、発電した電気を売電することで収益を得ることができます。

メリット	デメリット
✅ 国の再生可能エネルギー政策により、長期的な売電契約が可能 ✅ 管理の手間が少なく、安定した収益が見込める ✅ 空き地を有効活用でき、環境貢献にもつながる	✅ 初期費用が数百万円〜数千万円と高額になる ✅ FIT制度の売電価格は年々低下しており、収益性は導入時期に左右される ✅ 悪天候やパネル劣化によって発電量が変動する

たとえば、50kWの低圧太陽光発電システムで年間100万円前後の売電収益が得られることもあります。ただし、地域や契約条件によって収益は大きく変わるため、事前のシミュレーションが欠かせません。

また近年では、土地を畑などにし、その上に日除けとして太陽光発電を設置する「ハイブリッド」な活用もされています。

【おすすめの人】
広い土地や日当たりの良い土地を所有している人
長期的に安定した収益を得たい人

【土地活用6】商業施設や事業用地として貸す

立地条件が良い土地であれば、商業施設やオフィス、物流拠点などの事業用地として貸す方法があります。特に幹線道路沿いや駅前、交通の便が良い場所では、法人からのニーズが高く安定収入につながりやすいです。

メリット	デメリット
✅ 長期契約が多く、安定した賃料収入を得やすい ✅ テナントが土地を有効に使ってくれるため、管理の手間が少ない ✅ 土地の資産価値が上がりやすい	✅ 借主が見つかるまで時間がかかることもある ✅ 大規模な造成・インフラ整備が必要なケースがある ✅ 契約条件によっては自由に土地を使えなくなるリスク

たとえば、1,000㎡の土地を企業に年間1,200万円で貸す契約が成立すれば、安定した長期収益が見込めます。ただし、相手が法人である分、契約条件や解約条項を慎重に検討する必要があります。

【おすすめの人】
幹線道路沿いや駅前など、立地条件の良い土地を持つ人
自分で運営するより貸して安定収入を得たい人

【土地活用7】農地・家庭菜園・貸農園にする

「大きな収益は望まないけれど、土地を無駄にしたくない」という方に向いているのが、農地や家庭菜園、貸農園としての活用です。

特に都市部では「週末農業」や「シェア畑」のニーズが高まりつつあり、遊休地を地域の人に貸し出す事例も増えています。

メリット	デメリット
✅ 小規模な土地でも始めやすい ✅ 初期費用が少なく、管理も比較的シンプル ✅ 地域の交流や社会貢献につながる	✅ 大きな収益は期待しにくい ✅ 農地転用許可など法的手続きが必要な場合がある ✅ 利用者が集まらないと維持費負担だけが残る

たとえば、1区画月額5,000円で20区画を貸し出せば、月10万円程度の収益になります。農業体験や子ども向けの食育イベントと組み合わせれば、さらに利用者を集めやすくなるでしょう。

【おすすめの人】
大きな利益よりも土地を地域に役立てたい人
小規模な土地でも維持費を補える収益を得たい人

【土地活用8】自宅を新築・建て替える

「土地を活かしながら自分や家族のために使いたい」という方に向いているのが、自宅の新築や建て替えです。古い家を解体して耐震性や断熱性に優れた住宅を建て直せば、快適さや安全性が大幅に向上します。

メリット	デメリット
✅ 最新の住宅性能（耐震・断熱・省エネ）を取り入れられる ✅ 将来の生活スタイルに合わせた間取りやデザインにできる ✅ 土地を手放さずに資産価値を高められる	✅ 建築費が数千万円単位と高額になる ✅ ローン返済や維持費が長期的に発生する ✅ 再度解体や売却が必要になった場合のコストリスク

たとえば、延床30坪の新築住宅で建築費2,500万〜3,500万円程度が一般的です。補助金や住宅ローン減税などをうまく活用すれば、経済的な負担を軽減できます。

【おすすめの人】
家族のライフスタイルに合わせて住環境を整えたい人
土地を手放さずに資産価値を維持したい人

【まかせてあんしん解体｜担当者コメント】
建築は初期投資が大きいため、土地の状態を整える段階から専門業者に相談すると、余分な造成費を抑えられる場合があります。

【土地活用9】すぐに売却して現金化する

「管理の負担を減らしたい」「相続税の支払いに充てたい」と考える方に有効なのが、土地をすぐに売却して現金化する方法です。

特に利用予定がなく、維持費や固定資産税だけが負担になっている場合には合理的な選択肢になります。

メリット	デメリット
✅ 一括でまとまった資金を得られる ✅ 管理・税金の負担から解放される ✅ 売却益を別の投資や生活資金に活用できる	✅ 立地条件が悪い土地は希望価格で売れない可能性がある ✅ 仲介手数料や譲渡所得税が発生する ✅ 売却までに時間がかかる場合がある

たとえば、1,500万円で売却できれば、ローン返済や老後資金に充てることが可能です。すぐに売りたい場合には「不動産会社の買取」も検討できます。仲介より価格は下がりますが、短期間で現金化できるのが強みです。

【おすすめの人】
維持費や税金の負担から早く解放されたい人
相続税やローン返済など、まとまった資金が必要な人

【まかせてあんしん解体の事例｜兵庫県神戸市Bさんの場合】
相続で空き家を引き継いだB様は、『遠方に住んでいて管理できないし、早く処分したい』というお悩みでした。解体後に不動産会社と連携し、1,200万円で売却。解体費用を差し引いても手元に資金が残り、相続税の支払いにも充てることができました。

【土地活用10】その他（資材置き場、カーシェア、地域活用）

上記で紹介した方法以外にも、土地の立地や広さに応じて柔軟に活用できる選択肢があります。特に「売却や大規模投資は難しいけれど、空き地を無駄にしたくない」という方には有効です。

【活用例と特徴】
資材置き場
建設会社や工務店に貸し出すことで、比較的短期間で収入を得られる
カーシェアステーション
都心や住宅地で需要が伸びており、駐車場より収益性が高い場合もある
地域活用（イベントスペース・子ども広場など）
直接的な収益は小さいが、地域とのつながりを強化できる

カーシェア拠点として月数万円の収益が得られる事例や、資材置き場として短期契約を繰り返すことで安定収入につなげているケースもあります。

土地活用時に必ず確認すべきポイント

「土地活用を始めたい！」と思っても、いきなり動くのは危険です。

立地条件や法律上の制限を見落とすと、想定していた収益が得られなかったり、最悪の場合は事業そのものができないケースもあります。

そこで、解体後の土地を活用する前に必ず確認すべき3つのポイントを整理しました。

用途地域・法的規制

土地には必ず「用途地域」が定められており、建てられる建物や利用方法が制限されているため、必ず魏の項目をチェックしましょう。

• 市区町村の都市計画図で用途地域をチェック
• 建ぺい率・容積率の上限を確認
• 農地の場合は「農地転用許可」が必要かどうかを調べる
• 高さ制限や景観条例などの地域独自ルール

たとえば住宅専用地域では商業施設が建てられませんし、農地として使う場合は農地転用の許可が必要です。知らずに投資してしまうと「建てたのに使えない」「収益事業ができない」といった事態に陥るので、解体業者に確認しておくと安心です。

【まかせてあんしん解体｜担当者コメント】
用途地域や農地転用など、法的規制は自治体によって細かく異なります。早めに役所や専門家に確認しておかないと、後から『事業ができない』と判明してしまうこともあります。

土地の立地・需要の有無

収益性は立地によって大きく左右されます。同じ駐車場でも、駅近では満車が続き利益を生みやすい一方、郊外では空きが目立ち赤字になることもあるため、以下の相性をチェックしておくことが大切です。

• 駐車場
  駅や商業施設までの距離、交通量
• アパート
  大学・工場・病院など雇用や学生需要の有無
• トランクルーム
  人口密集地かどうか、収納需要があるか
• 太陽光発電
  日照条件や送電網の接続可否

立地需要の調査は、個人で判断するのは難しい部分もあります。無料で市場調査を行ってくれる不動産会社や専門業者に相談するのが安心です。

初期費用・維持費・収益性のバランス

どんな土地活用でも「始めるための初期費用」と「続けるための維持費」がかかります。以下に、土地活用にかかる費用の目安をまとめました。

活用方法	初期費用	維持費	想定収益
駐車場 （月極10台）	100〜300万円 （舗装など）	管理費月数万円	月10万円前後
アパート （10戸）	数千万円〜	修繕・管理費年数十万円〜	月数十万円〜
太陽光発電 （50kW）	1,000万〜1,500万円	点検・保険費用	年100万円前後

これを無視して収益だけを追いかけると、思った以上に赤字になるリスクがあります。大切なのは「短期的に元を取るのか」「長期で資産価値を高めるのか」という目的に応じてバランスを取ることです。

土地活用を成功させるためのステップ（市場調査・専門家への相談）

土地活用は思いつきで進めると「赤字経営」や「活用不能」といった失敗につながります。成功させるためには、以下の順を追って計画的に進めることが大切です。

ステップ	内容
1.市場調査を行う	周辺の需要（駐車場・賃貸・商業利用など）を調査する
2.活用目的を明確化する	「収益を重視する」「相続対策」「地域活用」など方向性を決める
3.法的規制を確認する	用途地域・建ぺい率・容積率などを役所で確認
4.収支シミュレーションを行う	初期費用・維持費・想定収益を数字で比較
5.専門家に相談する	不動産会社、税理士、司法書士などに相談
6.複数プランを比較検討する	複数の業者から提案を受けて比較する
7.実行・管理体制を整える	運営を自分で行うか、管理会社に委託するかを決定
8.定期的に見直す	収益状況や土地需要を数年ごとに確認

上記の流れは、解体工事前に計画を立てておくことが大切です。解体と土地活用の両方を検討中なら、まずは無料相談からご利用ください。

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解体後の土地活用に関するよくある質問（FAQ）

まとめ｜解体後の土地活用は「地域需要×目的」で選ぶのが正解

家を解体したあとの土地は、放置すれば固定資産税の増加や管理コストといった「負担」になりがちです。しかし、駐車場・賃貸経営・トランクルーム・売却など、適切な方法を選べば「収益」や「資産価値の向上」につなげられます。

重要なのは、土地活用を「地域の需要」と「自分の目的」に合わせて選ぶことです。

• 立地が良ければ駐車場や事業用地
• 長期収益を狙うならアパート経営や定期借地
• 管理負担を減らすなら売却や短期貸し

といったように、条件によって最適解は変わります。

「どの方法がベストかわからない」と迷っている方は、まずは現状把握から始めてみましょう。

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執筆・監修｜本記事は、解体工事に特化した実績20,000件以上の「まかせてあんしん解体」の編集チーム（建設業許可・産業廃棄物収集運搬許可取得済み）が作成しました。制度情報は国や自治体を参考に、最新の内容に基づいて編集しています。