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コラム
「親から相続した交野市の実家が古くて、どうしたらいいか悩んでいる…」
「空き家の管理も大変だし、倒壊しないか心配。解体したいけど費用が高そう…」
交野市に古い家屋をお持ちで、このようなお悩みを抱えていませんか？解体にはまとまった費用がかかるため、なかなか一歩を踏み出せない方も多いでしょう。
しかし、ご安心ください。交野市には、危険な老朽家屋の解体費用を補助してくれる制度があります。この制度をうまく活用すれば、費用負担を大きく軽減できる可能性があります。
この記事では、交野市で利用できる解体補助金「老朽木造住宅除却補助金」について、専門知識のない方にも分かりやすく、以下の点を徹底解説します。
- 補助金の対象になる条件や補助金額
- 申請方法と具体的な流れ
- 解体とリフォーム、どちらがお得かの比較
- その他、住宅に使える補助金の一覧
この記事を読めば、あなたが補助金を使えるかどうか、そしてどうすれば費用を抑えて空き家問題を解決できるかが分かります。
交野市の解体補助金「老朽木造住宅除却補助金」とは
交野市で利用できる解体補助金は、正式には「交野市老朽木造住宅除却補助金」といいます。まずは、この制度がどのようなものか、目的と2024年度の最新情報を見ていきましょう。
補助金制度の目的と概要
この補助金制度の主な目的は、地震などで倒壊する危険性のある古い木造住宅を減らし、市民が安全で安心して暮らせるまちづくりを進めることです。
所有者にとっては、管理の手間や倒壊リスクといった不安を解消すると同時に、解体費用の一部が補助されることで経済的な負担を軽くできるという大きなメリットがあります。放置された空き家が原因で近隣に迷惑をかけてしまう前に、この制度の活用を検討してみましょう。
（参考：交野市「老朽木造住宅除却補助制度について」）
2024年度の申請受付期間と予算
補助金はいつでも申請できるわけではなく、受付期間と予算が決められています。検討している方は、必ず期間内に手続きを済ませましょう。
- 申請受付期間
令和6年5月7日（火）から令和6年11月29日（金）まで - 注意点
申請は先着順で、予算の上限（令和6年度は500万円）に達し次第、受付は終了となります。
解体を決めている場合は、早めに準備を始めて申請することをおすすめします。
補助金の対象条件と補助金額
「うちの家も対象になるのかな？」「いくらくらい補助されるんだろう？」と気になりますよね。ここでは、補助金の対象となる建物の条件、申請者の条件、そして具体的な補助金額について詳しく解説します。
対象となる建物（老朽木造住宅）の条件
補助金の対象となるのは、以下のすべての条件を満たす木造住宅です。
- 所在地
交野市内に建っていること。 - 建築時期
昭和56年5月31日以前に着工されたものであること。（旧耐震基準の建物が対象です） - 危険性の証明 以下のいずれかに該当すること。
- 住宅地区改良法に規定する「不良住宅」と判定されたもの
- 専門家による耐震診断の結果、倒壊の危険性が高い（評点が1.0未満）と判断されたもの
- 所有者
個人が所有する住宅であること。（法人が所有するものは対象外）
特に、耐震診断で倒壊の危険性が高いと判定されることが重要なポイントになります。耐震診断自体にも市の補助金制度（木造住宅耐震診断補助金）が利用できる場合がありますので、まずは市の担当窓口に相談してみましょう。
対象となる申請者の条件
建物の条件を満たした上で、申請者（あなた）が以下の条件を満たす必要があります。
- 対象住宅の所有者であること（固定資産税納税通知書や登記事項証明書で確認できる方）。共有名義の場合は、共有者全員の同意が必要です。
- 所有者が亡くなっている場合は、その相続人であること。
- 市税（市民税、固定資産税など）を滞納していないこと。
補助金額の上限（最大50万円）と補助率
補助される金額は、解体にかかる費用（補助対象経費）に応じて決まります。
- 補助率
補助対象経費の 4/5 以内 - 上限額
50万円
例えば、解体費用が70万円かかった場合、その4/5である56万円が計算上の補助額となりますが、上限が50万円のため、実際に受け取れるのは50万円となります。解体費用が50万円だった場合は、その4/5である40万円が補助されます。
最大で50万円の補助が受けられるのは、高額になりがちな解体費用を考えると非常に大きな助けになりますね。
補助金の対象となる経費
補助金の計算の基になる「補助対象経費」は、以下の費用です。
- 住宅の解体、撤去にかかる工事費
- 解体によって生じた廃材の運搬費および処分費
家財道具の処分費や、庭木・門・塀の撤去費用などは対象外となるため注意が必要です。補助対象になるかどうか分からない費用については、事前に市の担当課に確認しておくと安心です。
補助金の申請方法と必要書類
補助金を受け取るためには、正しい手順で申請を行う必要があります。ここでは、申請から補助金交付までの流れと、必要な書類について解説します。
申請から補助金交付までの流れ
補助金の手続きは、必ず解体工事を始める前に行う必要があります。大まかな流れは以下の通りです。
- 事前相談
まずは交野市役所の担当課（まちづくり推進課）に、所有する家屋が補助金の対象になりそうか相談します。 - 補助金交付申請
必要書類を揃えて、市役所に補助金の交付を申請します。 - 交付決定通知
市が申請内容を審査し、問題がなければ「補助金交付決定通知書」が届きます。この通知を受け取るまで、絶対に工事の契約や着工をしないでください。 - 解体業者と契約・工事着工
交付決定通知を受け取ったら、解体業者と工事請負契約を結び、工事を開始します。 - 工事完了・実績報告
工事が完了したら、市に「実績報告書」と必要書類を提出します。 - 補助金額の確定
市が実績報告書を審査し、現地の確認を行った後、補助金の最終的な金額が決定され、「額の確定通知書」が届きます。 - 補助金交付請求
「補助金交付請求書」を市に提出します。 - 補助金の交付
指定した口座に補助金が振り込まれます。
申請に必要な書類一覧と入手方法
申請時には多くの書類が必要になります。事前にリストを確認し、計画的に準備を進めましょう。
- 交野市老朽木造住宅除却補助金交付申請書
市の公式サイトからダウンロードするか、市役所の窓口で入手します。 - 事業計画書
工事の概要やスケジュールを記載します。 - 収支予算書
工事費用の内訳を記載します。 - 付近見取図、配置図、平面図
住宅の場所や形状が分かる図面です。 - 現況写真
建物の全体像や損傷箇所が分かる写真。 - 解体工事の見積書の写し
複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。 - 登記事項証明書など所有権を証明する書類
法務局で取得します。 - 耐震診断結果報告書の写しなど
危険性を証明する書類です。 - 市税の納税証明書
市役所の税務課で取得します。
書類に不備があると手続きが遅れてしまうため、分からない点は早めに市の担当課に問い合わせましょう。
注意点：必ず解体工事の契約・着工前に申請
この補助金制度で最も重要な注意点は、市の「交付決定」を受ける前に、解体業者と契約したり、工事を始めたりしてはいけないということです。
もし交付決定前に契約・着工してしまうと、たとえ他の条件をすべて満たしていても補助金は一切受け取れなくなります。「早く解体したい」と焦る気持ちは分かりますが、必ず「事前相談 → 申請 → 交付決定」というステップを踏んでから、工事の契約に進むようにしてください。
解体かリフォームか？補助金で比較
古い家屋の活用方法として、解体だけでなく「リフォームして住む・貸す」という選択肢もあります。交野市にはリフォームに使える補助金もあるため、どちらが自分にとって得策か比較検討してみましょう。
交野市で使える主なリフォーム補助金
交野市では、耐震性の向上や子育て世帯の支援を目的としたリフォーム補助金が用意されています。
- 木造住宅耐震改修等補助金
昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅の耐震改修工事費用の一部を補助する制度です。耐震性を高めて安全に住み続けたい場合に活用できます。 - 三世代同居・近居支援事業補助金
新たに三世代で同居または近居するために住宅をリフォームする場合、その費用の一部が補助されます。子世帯や孫世帯との同居を考えている場合に検討したい制度です。
これらのリフォーム補助金も、解体補助金と同様に申請期間や条件が定められています。詳しくは交野市の公式サイトでご確認ください。
「解体＋補助金」と「リフォーム＋補助金」の比較表
解体とリフォーム、それぞれのメリット・デメリットを補助金活用の視点から比較してみましょう。
| 比較項目 | 解体＋補助金 | リフォーム＋補助金 |
|---|---|---|
| メリット | ・倒壊リスクや管理の手間から完全に解放される ・土地を売却、駐車場にするなど活用方法が広がる ・最大50万円の補助が受けられる | ・住み慣れた家を活かせる ・解体して新築するより費用を抑えられる場合がある ・耐震性向上や同居など目的に応じた補助金がある |
| デメリット | ・土地の固定資産税が更地になることで高くなる場合がある ・思い出の詰まった家がなくなる ・補助金を使っても自己負担が発生する | ・建物の構造的な問題は解決できない場合がある ・将来的に再度大規模な修繕が必要になる可能性がある ・補助金は工事内容によって対象外になる部分もある |
| 向いている人 | ・今後その家に住む予定がない人 ・管理の手間やコスト、倒壊リスクを根本的に解消したい人 ・土地を売却して現金化したい人 | ・今後もその家に住み続けたい人 ・家の基礎や構造がまだしっかりしている人 ・子世帯との同居など、明確な活用目的がある人 |
どちらが得か判断するポイント
最終的にどちらを選ぶべきか判断するためには、以下の3つのポイントを総合的に考えることが大切です。
- 今後のライフプラン
あなたやご家族が、将来その家や土地をどのように使いたいかを考えましょう。「もう誰も住まない」のであれば解体が、「子ども世帯が住みたい」のであればリフォームが有力な選択肢になります。 - 建物の状態
建物の傷み具合が激しく、リフォームに莫大な費用がかかるようであれば、解体してしまった方が結果的にコストを抑えられるケースもあります。まずは専門家（建築士や工務店）に建物の状態を診断してもらうことをおすすめします。 - トータルコスト
目先の工事費だけでなく、将来かかる費用も考慮しましょう。解体すれば維持管理費は不要になりますが、固定資産税は上がる可能性があります。リフォームすれば住めますが、将来のメンテナンス費用がかかります。長期的な視点でどちらが経済的かシミュレーションしてみましょう。
交野市のその他住宅関連補助金一覧
交野市には、解体やリフォーム以外にも住宅に関する様々な補助金制度があります。ご自身の状況に合わせて活用できるものがないか、ぜひチェックしてみてください。
木造住宅耐震改修等補助金
旧耐震基準で建てられた木造住宅の安全性を高めるための補助金です。耐震改修工事や、それに伴うリフォーム工事の費用の一部が補助されます。
（参考：交野市「木造住宅耐震改修等補助制度について」）
三世代同居・近居支援事業補助金
親・子・孫の三世代が新たに同居または市内で近居を始める際に、住宅の購入・新築・リフォーム費用の一部を補助する制度です。家族の絆を深め、子育てしやすい環境づくりを支援します。
（参考：交野市「三世代同居・近居支援事業」）
浄化槽設置整備事業補助金
公共下水道が整備されていない地域で、単独処理浄化槽やくみ取り便槽から合併処理浄化槽へ転換する際に、設置費用の一部が補助されます。生活排水による水質汚濁を防ぎ、環境保全に貢献できます。
（参考：交野市「浄化槽設置整備事業補助金」）
解体補助金に関するよくある質問
最後に、交野市の解体補助金に関してよく寄せられる質問にお答えします。
予算がなくなったら受付は終了しますか？
はい、その通りです。 交野市の老朽木造住宅除却補助金は、市の年度予算の範囲内で実施されています。そのため、申請額が予算の上限に達した時点で、その年度の受付は期間内であっても終了となります。例年、申請が集中する傾向があるため、利用を検討している方は早めに準備を進め、受付開始後なるべく早い段階で申請することをおすすめします。
解体業者はどこに頼めばいいですか？
交野市が特定の業者を指定することはありません。ご自身で解体業者を探し、見積もりを取って選ぶ必要があります。 複数の業者から見積もり（相見積もり）を取ることで、費用や工事内容を比較検討でき、適正な価格で信頼できる業者を見つけやすくなります。インターネットの比較サイトを利用したり、地元の工務店に相談したりするのも良いでしょう。
相続した空き家でも申請できますか？
はい、申請できます。 補助金の対象者には「対象住宅の所有者又はその相続人」と明記されています。ただし、あなたが法的な相続人であることを証明する書類（戸籍謄本など）が必要になる場合があります。また、他に共同で相続した人がいる場合は、その全員の同意が必要となりますので、事前に話し合っておきましょう。
まとめ
今回は、交野市の解体補助金「老朽木造住宅除却補助金」について詳しく解説しました。最後に、重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。
- 補助金の名称
交野市老朽木造住宅除却補助金 - 対象
昭和56年5月31日以前に着工され、倒壊の危険性があると診断された木造住宅 - 補助金額
解体費用の4/5以内で、上限50万円 - 申請期間（2024年度）
令和6年5月7日～11月29日（※予算がなくなり次第終了） - 最重要注意点
必ず市の「交付決定」を受けてから、工事の契約・着工を行うこと
古い空き家の管理に悩み、解体を考えている方にとって、この補助金は大きな助けとなるはずです。まずはご自身の家が対象になるか、交野市役所の担当窓口（まちづくり推進課）に相談することから始めてみてはいかがでしょうか。
この記事が、あなたの空き家問題解決への第一歩となれば幸いです。
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