高石市の解体補助金2024！申請方法と条件を解説

「親から相続した高石市の実家が、もう誰も住まないまま老朽化している…」「倒壊の危険や近隣への迷惑が心配だけど、解体費用は高そう…」

高石市内で古い空き家をお持ちの方で、このような悩みを抱えている方は少なくないでしょう。管理の負担や固定資産税の支払いが続く空き家は、大きな問題です。

もし、あなたが費用を理由に解体工事をためらっているなら、ぜひ知ってほしいのが高石市の補助金制度です。高石市では、危険な空き家の解体費用の一部を補助する制度を用意しています。

この記事では、高石市で解体工事に使える補助金について、専門知識を持つプロのSEOライターが、以下の点を分かりやすく解説します。

• 高石市の解体補助金制度の最新情報（2024年度版）
• 補助金の対象になる人・建物の詳しい条件
• 補助される金額と解体費用の相場
• 申請から補助金受け取りまでの具体的な流れ
• 補助金利用時の注意点やよくある質問

この記事を読めば、あなたが補助金を利用できるかどうかが分かり、費用を抑えて空き家問題を解決するための一歩を踏み出せます。

高石市老朽空家等除却補助金制度の概要

高石市で利用できる解体補助金の正式名称は「高石市老朽空家等除却補助金」です。まずは、この制度がどのようなものなのか、基本的な概要から見ていきましょう。

制度の目的と補助対象事業

この制度の主な目的は、倒壊や部材の落下などの危険性がある老朽化した空き家を解体・撤去することを促進し、市民が安全で安心な暮らしを送れるようにすることです。

放置された空き家は、景観を損なうだけでなく、放火や不法投棄、害虫の発生源となる可能性もあります。このような問題を未然に防ぐため、市が解体費用の一部を支援してくれます。

補助の対象となる事業は、補助対象となる老朽空き家のすべてを除却（解体）する工事です。建物の一部だけを解体するような工事は対象外となるため注意が必要です。

（参考：高石市「老朽空家等の除却を補助します」）

2024年度の申請受付期間と予算

補助金を利用するためには、定められた期間内に申請する必要があります。

2024年度（令和6年度）の申請受付期間は以下の通りです。

• 受付期間
  令和6年5月7日（火曜日）から令和6年11月29日（金曜日）まで
• 注意点
  受付は先着順です。申請額が市の予算上限に達した時点で、期間内であっても受付は終了となります。

解体を検討している方は、できるだけ早めに準備を始め、申請することが重要です。まずは市役所に相談することから始めましょう。

補助金の対象者・対象建物の条件

「うちの空き家も対象になるの？」と気になっている方も多いでしょう。この補助金は、誰でも、どんな建物でも利用できるわけではありません。ここでは、補助金の対象となるための詳しい条件を解説します。

補助対象者の主な要件

補助金を申請できる人（補助対象者）は、主に以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 空き家の所有者であること
  登記事項証明書などで所有権が確認できる個人の方。共有名義の場合は、共有者全員の同意が必要です。
• 所有者の相続人であること
  所有者が亡くなっている場合は、その相続人であること。この場合も、相続人全員の同意が必要です。
• 市税を滞納していないこと
  申請者および同一世帯の全員が、市民税や固定資産税などの市税を滞納していないことが条件です。
• 暴力団員等でないこと
  高石市暴力団排除条例に規定する暴力団員または暴力団密接関係者でないこと。

補助対象となる空き家の条件

次に、補助金の対象となる建物の条件です。こちらも以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 高石市内にあること
  当然ですが、補助金の対象は高石市内の空き家に限られます。
• 木造の建物であること
  この補助金は木造の建物が対象です。鉄骨造や鉄筋コンクリート（RC）造の建物は対象外となります。
• 居住の用に供されていた建物であること
  過去に人が住んでいた家屋が対象です。店舗や事務所、工場など、初めから事業用として建てられたものは対象外です。
• 1年以上使用されていないこと
  申請時点で、継続して1年以上住居として使用されていない状態であることが必要です。
• 不良住宅判定評点が100点以上であること
  市の職員が現地調査を行い、「不良住宅判定」という基準で建物の老朽度を点数化します。この点数が100点以上と判定されることが必須条件です。基礎の亀裂、柱の傾き、屋根の破損などが評価項目となります。
• 公共事業の補償対象でないこと
  道路拡張など、他の公共事業による移転や補償の対象となっている建物は補助対象外です。

補助対象となる解体工事の要件

どのような解体工事でも良いわけではなく、工事内容にも以下の条件があります。

• 建物のすべてを解体する工事であること
  敷地内にある補助対象の空き家を、基礎を含めてすべて解体・撤去する工事が対象です。
• 高石市内の業者が施工すること
  解体工事を行う業者は、高石市内に本店、支店、または営業所を持つ法人、もしくは市内に住所を有する個人事業者である必要があります。市外の業者は対象外なので注意してください。
• 補助金の交付決定後に契約・着手する工事であること
  最も重要な注意点です。市の審査が完了し、「交付決定通知書」を受け取る前に業者と契約したり、工事を始めたりした場合は、補助金を受け取れません。

対象か分かる簡単チェックリスト

ご自身の状況が補助金の対象になるか、以下のリストで確認してみましょう。

• [ ] 高石市内にある空き家ですか？
• [ ] 空き家の所有者本人、または正規の相続人ですか？
• [ ] 市税の滞納はありませんか？
• [ ] 建物は「木造」ですか？
• [ ] 1年以上、誰も住んでいない状態ですか？
• [ ] 見た目にも老朽化が進んでおり、倒壊の危険性を感じますか？（※最終的には市の判定が必要です）
• [ ] まだ解体業者と契約していませんか？

すべてにチェックが付いた方は、補助金を受けられる可能性が高いです。すぐにでも市役所へ事前相談に行くことをおすすめします。

補助金額と解体工事の費用相場

補助金がいくらもらえるのか、そして実際の解体工事にはどれくらいの費用がかかるのかは、最も気になるところです。ここでは、補助金の具体的な金額と、高石市における解体費用の相場を解説します。

補助金の額と上限（最大50万円）

高石市の老朽空家等除却補助金の金額は、以下のように定められています。

• 補助率
  解体工事にかかった費用（補助対象経費）の5分の4以内
• 上限額
  50万円

つまり、解体費用の80%が補助されますが、最大でも50万円まで、ということです。

具体的な計算例

• 例1：解体費用が80万円の場合
  80万円 × 4/5 = 64万円
  計算上は64万円ですが、上限が50万円のため、補助額は50万円となります。
• 例2：解体費用が50万円の場合
  50万円 × 4/5 = 40万円
  この場合、補助額は40万円となります。

最大で50万円の補助が受けられるのは、解体費用を少しでも抑えたい方にとって非常に大きなメリットです。

高石市の木造解体工事の費用相場

補助金の対象となる木造家屋の解体費用は、一般的に「坪単価」で計算されます。高石市およびその周辺エリアにおける木造解体の費用相場は以下の通りです。

• 木造の解体費用相場
  坪あたり 3万円 ～ 5万円 程度

例えば、30坪の木造住宅の場合、90万円～150万円が費用の目安となります。ただし、この金額はあくまで目安です。以下の要因によって費用は大きく変動します。

• 重機が入りにくい狭い道に面している
• アスベスト（石綿）が含まれている
• 庭木やブロック塀、浄化槽などの撤去も必要

正確な費用を知るためには、必ず複数の解体業者から見積もりを取りましょう。

鉄骨造・RC造の解体工事費用相場

参考までに、補助金の対象外となる鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）の費用相場もご紹介します。

• 鉄骨造（S造）の解体費用相場
  坪あたり 4万円 ～ 6万円 程度
• 鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用相場
  坪あたり 6万円 ～ 8万円 程度

これらの構造は木造に比べて頑丈なため、解体により手間とコストがかかります。ご自身の空き家がどの構造か不明な場合は、登記事項証明書を確認するか、専門家に相談しましょう。

補助金申請から受給までの全ステップ

補助金を受け取るためには、正しい手順で申請を進める必要があります。ここでは、事前相談から補助金が振り込まれるまでの流れを6つのステップに分けて解説します。

ステップ1：市役所への事前相談

まず最初に行うべきことは、市役所の担当課（都市計画課）への事前相談です。
いきなり書類を準備するのではなく、まずは電話や窓口で「老朽空家等除却補助金を利用して解体を考えている」と伝えましょう。

この段階で、所有している空き家が補助金の対象になりそうか、どのような準備が必要かなどを確認できます。市の職員による現地調査の日程調整もここで行います。

ステップ2：補助金交付申請と必要書類

事前相談と現地調査を経て、補助対象になる見込みが立ったら、いよいよ申請手続きです。以下の書類を揃えて市役所に提出します。

• 補助金交付申請書
• 事業計画書
• 収支予算書
• 解体工事の見積書の写し（高石市内の業者のもの）
• 空き家の位置図、配置図、写真
• 登記事項証明書など所有権が分かる書類
• 申請者の市税の納税証明書
• 同意書（共有者や相続人がいる場合）

書類の様式は高石市のウェブサイトからダウンロードできます。記入方法が分からない場合は、担当課に問い合わせましょう。

ステップ3：交付決定通知の受領

提出された書類を市が審査し、内容に問題がなければ「補助金交付決定通知書」が郵送で届きます。この通知書を受け取るまでは、絶対に次のステップに進まないでください。

ステップ4：解体工事の契約・着手

交付決定通知書を受け取ったら、正式に解体業者と工事請負契約を結びます。
契約後、工事に着手してください。この「交付決定後に契約・着手する」という順番が非常に重要です。

ステップ5：工事完了と実績報告

解体工事が完了し、費用を支払ったら、30日以内または年度末（3月31日）のいずれか早い日までに、市役所に実績報告を行う必要があります。

• 実績報告書
• 収支決算書
• 工事請負契約書の写し
• 工事代金の領収書の写し
• 工事中および工事完了後の写真
• 産業廃棄物管理票（マニフェスト）の写し

これらの書類を提出し、工事が計画通りに正しく行われたことを報告します。

ステップ6：補助金の請求と受領

実績報告書が審査され、内容が適正であると認められると、「補助金確定通知書」が届きます。
この通知書を受け取ったら、最後に「補助金交付請求書」を市役所に提出します。

請求書提出後、不備がなければ約1ヶ月程度で指定した金融機関の口座に補助金が振り込まれます。

信頼できる解体業者の選び方

補助金の手続きと並行して、信頼できる解体業者を探すことも非常に重要です。特に高石市の補助金では「市内業者」という指定があるため、以下のポイントを押さえて業者を選びましょう。

解体工事業登録を持つ業者を選ぶ

解体工事を行うには、「建設業許可（解体工事業）」または「解体工事業登録」のいずれかが必要です。これは法律で定められており、無許可での営業は違法です。

見積もりを依頼する際に、これらの許可や登録があるか必ず確認しましょう。優良な業者であれば、ウェブサイトに許可番号を記載していたり、質問すればすぐに提示してくれたりします。

複数社から相見積もりを取る重要性

業者選びで最も効果的な方法の一つが、相見積もり（複数の業者から見積もりを取ること）です。
最低でも2～3社から見積もりを取り、以下の点を比較検討しましょう。

• 費用の総額
  金額だけでなく、何にいくらかかるのか、内訳が明確に記載されているかを確認します。
• 工事の範囲
  建物本体の解体だけでなく、基礎や庭木、ブロック塀の撤去などが含まれているかを確認します。
• 担当者の対応
  質問に丁寧に答えてくれるか、現地調査の際の対応は誠実かなど、信頼できる人物かどうかも重要な判断基準です。

相見積もりを取ることで、費用の適正価格が分かり、不当に高額な請求をする悪徳業者を避けることができます。

高石市内での解体工事実績を確認

高石市の補助金を利用する場合、施工は市内の業者に限られます。業者を探す際は、高石市内での解体工事の実績が豊富かどうかを確認しましょう。

地元での実績が多い業者は、地域の特性（道幅、近隣環境など）を熟知しており、スムーズな工事が期待できます。また、近隣住民への配慮など、トラブル防止のノウハウも持っていることが多いです。

よくある質問と注意点

最後に、高石市の解体補助金に関してよく寄せられる質問や、知っておくべき注意点をまとめました。

工事契約後に申請は可能か？

A. いいえ、できません。
これは最も多い間違いの一つです。補助金の申請は、必ず解体業者との契約前に行う必要があります。市の「交付決定」を受ける前に結んだ契約は、補助金の対象外となってしまいますので、絶対に順番を間違えないようにしてください。

解体後の固定資産税はどうなるか？

A. 更地にすると、税額が上がる可能性が高いです。
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。しかし、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が翌年から上がってしまうケースがほとんどです。解体前に、どのくらい税額が変わりそうか、一度市役所の税務課に相談しておくことをおすすめします。

高石市空き家バンク制度との関連性は？

A. 直接的な関連はありませんが、解体後の土地活用の選択肢の一つです。
「高石市空き家バンク」とは、市内の空き家を「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」利用希望者を市が仲介する制度です。解体補助金とは別の制度ですが、解体して更地になった土地を「売りたい」と考えた場合、この空き家バンクに登録して買い手を探すという活用方法があります。解体後の土地活用に悩んだら、市役所に相談してみましょう。

補助金が使えなかった場合の対処法

A. 複数の解体業者から見積もりを取り、費用を比較検討することが最も重要です。
「補助金の対象外だった」「申請しようとしたら予算が終了していた」という場合でも、諦める必要はありません。解体費用は業者によって数十万円単位で差が出ることがあります。複数の業者から丁寧な見積もりを取り、価格交渉を行うことで、補助金がなくても費用を抑えることは十分に可能です。

まとめ

今回は、高石市の老朽空き家解体に使える「高石市老朽空家等除却補助金」について詳しく解説しました。最後に、重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。

• 補助金の対象
  高石市内にある、老朽化した木造の空き家が対象です。
• 補助金額
  解体費用の5分の4以内で、上限は50万円です。
• 申請期間
  2024年度は11月29日までですが、予算がなくなり次第終了する先着順です。
• 重要な注意点
  必ず市の「交付決定」を受けてから、業者と契約・工事着手してください。
• 最初のステップ
  まずは市役所の都市計画課へ事前相談することから始めましょう。

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