岡崎市の解体補助金ガイド！対象条件と業者選びのコツ

「親から相続した岡崎市の実家が、長年空き家になっている…」「老朽化が進んで倒壊しないか心配だけど、解体費用が高そうで手が出せない…」

岡崎市内に老朽化した空き家を所有し、このようなお悩みを抱えていませんか？
空き家を放置すると、倒壊の危険性だけでなく、景観の悪化や防犯上の問題、さらには固定資産税の負担といった様々なリスクが伴います。

しかし、ご安心ください。岡崎市では、危険な空き家の解体費用を補助する制度が用意されています。この制度を賢く活用すれば、経済的な負担を大幅に軽減して、長年の悩みの種である空き家問題を解決できる可能性があります。

この記事では、岡崎市の解体補助金について、専門知識を持つプロのSEOライターが、以下の点を分かりやすく解説します。

• 岡崎市で利用できる解体補助金の詳細（対象条件・補助金額）
• 補助金申請の具体的な流れと必要書類
• 岡崎市の解体費用の相場と自己負担額のシミュレーション
• 補助金利用に強く、信頼できる解体業者の選び方

この記事を最後まで読めば、補助金申請から業者選びまでの全てが分かり、安心して空き家解体への第一歩を踏み出せるようになります。

岡崎市で使える解体補助金制度

岡崎市では、空き家の解体や危険なブロック塀の撤去を促進するため、主に2つの補助金制度が用意されています。ご自身の状況に合わせて、どの制度が利用できるか確認してみましょう。

老朽危険空き家等解体費補助金

老朽化して倒壊などの危険がある空き家の解体工事費用の一部を補助する制度です。この記事では、こちらの補助金を中心に詳しく解説していきます。長年放置され、傷みが激しい空き家をお持ちの方が主な対象となります。
（参考：岡崎市公式サイト https://www.city.okazaki.lg.jp/1550/1569/1626/p024119.html）

ブロック塀等撤去費補助金

地震などの際に倒壊する恐れのある、危険なブロック塀や石塀の撤去費用を補助する制度です。空き家の解体と同時に、敷地内の古いブロック塀も撤去したい場合に併せて検討したい制度です。
（参考：岡崎市公式サイト https://www.city.okazaki.lg.jp/1550/1569/1626/p024120.html）

補助金の対象条件と補助金額詳細

ここでは、本記事のメインである「老朽危険空き家等解体費補助金」について、誰が、どのような建物を対象に、いくら補助を受けられるのかを詳しく見ていきましょう。

補助対象となる空き家の条件

補助金を受けるには、所有する空き家が以下の条件をすべて満たす必要があります。

• 岡崎市内にあること
  個人が所有する建物が対象です。
• 居住実績があること
  過去に人が住んでいた実績のある建物である必要があります。
• 1年以上使用されていないこと
  常時無人の状態が1年以上続いている空き家が対象です。
• 「不良住宅」と判定されること
  市の職員による現地調査の結果、住宅の不良度評点が100点以上と判定される必要があります。これは、建物の傾きや基礎・壁のひび割れ、屋根の破損など、老朽化の度合いを客観的に評価するものです。
• 特定空家等に認定されていること（またはその恐れがあること）
  放置すれば倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態、または著しく衛生上有害となるおそれのある状態にあると市が判断した空き家が対象です。

補助対象者（申請者）の条件

申請できるのは、以下の条件をすべて満たす方です。

• 空き家の所有者またはその相続人であること
  登記事項証明書（登記簿謄本）で所有権が確認できる方が基本となります。
• 市税を滞納していないこと
  固定資産税や住民税などの市税に未納がないことが条件です。
• 暴力団員でないこと
  岡崎市暴力団排除条例に基づく条件です。

補助金の対象経費と補助金額

補助金の額は、以下の通り定められています。

• 補助対象経費
  建物の解体、撤去、および廃材の運搬・処分にかかる費用が対象です。家財道具の処分費や、庭木・門・塀の撤去費用は対象外なのでご注意ください。
• 補助金額
  補助対象経費の5分の4以内の額で、上限は80万円です。
• 上限額の加算
  市の現地調査で、住宅の不良度評点が150点以上と判定された「特に危険な空き家」の場合は、上限額が100万円に引き上げられます。

補助対象外となる主なケース

以下のいずれかに該当する場合、補助金の対象とはなりませんので注意が必要です。

• 補助金の交付決定前に、解体工事の契約や着工をしている場合
• 公共事業による移転や建て替えなどの補償対象となっている場合
• 販売や賃貸を目的として所有している空き家の場合
• 店舗等併用住宅で、居住部分の床面積が延べ面積の2分の1未満の場合

補助金申請から工事完了までの流れ

補助金の申請は、正しい手順で進めることが非常に重要です。特に、市の交付決定前に業者と契約してしまうと補助金が受けられなくなるため、全体の流れをしっかり把握しておきましょう。

ステップ1 事前相談と現地調査

まずは岡崎市役所の住宅計画課（電話：0564-23-6957）へ事前相談をすることから始めます。ここで補助金制度の概要説明を受け、現地調査の申し込みを行います。後日、市の職員が空き家を訪問し、補助対象となるか（不良住宅に該当するか）を調査します。

ステップ2 補助金交付申請と必要書類

現地調査の結果、補助対象となると判断されたら、いよいよ交付申請です。申請期間内に以下の書類を揃えて提出します。

• 補助金交付申請書
• 事業計画書
• 収支予算書
• 解体工事の見積書の写し（岡崎市内の業者が発行したもの）
• 空き家の現況写真
• 建物の登記事項証明書
• 申請者の市税の納税証明書
• その他、市が必要と認める書類

必要書類は多岐にわたるため、早めに準備を始めることが大切です。

ステップ3 交付決定と解体工事契約

提出された書類を市が審査し、内容に問題がなければ「補助金交付決定通知書」が郵送で届きます。
この通知書を受け取った後、初めて解体業者と正式な工事契約を結ぶことができます。絶対に順番を間違えないようにしましょう。

ステップ4 工事完了と実績報告

解体工事が完了したら、市へ「実績報告書」を提出します。報告書には、以下の書類を添付する必要があります。

• 工事請負契約書の写し
• 工事代金の領収書の写し
• 工事中および工事完了後の写真
• 廃棄物処理に関するマニフェストの写し

ステップ5 補助金の請求と受領

実績報告書の内容が適正であると認められると、市から「補助金確定通知書」が届きます。その後、「補助金交付請求書」を提出すると、指定した金融機関の口座に補助金が振り込まれます。申請から受領までには数ヶ月かかるため、スケジュールには余裕を持っておきましょう。

岡崎市の解体費用相場と自己負担額

補助金を使っても、解体費用の一部は自己負担となります。ここでは、岡崎市における解体費用の相場と、補助金を利用した場合の自己負担額の目安を見ていきましょう。

構造別解体費用の坪単価相場

解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。一般的な坪単価の相場は以下の通りです。

• 木造
  4万円～5万円 / 坪
• 鉄骨造（S造）
  6万円～7万円 / 坪
• 鉄筋コンクリート造（RC造）
  7万円～8万円 / 坪

この他に、アスベスト（石綿）の有無、重機が入りにくい立地、廃材の量などによって費用は変動します。

30坪の空き家解体費用シミュレーション

例えば、岡崎市でごく一般的な「木造2階建て30坪」の空き家を解体する場合の費用をシミュレーションしてみましょう。

• 計算式
  30坪 × 5万円（坪単価） = 150万円

この150万円が、解体費用の概算となります。

補助金利用時の自己負担額の計算方法

上記のシミュレーション（解体費用150万円）で、岡崎市の補助金（上限80万円）を利用した場合の自己負担額を計算します。

• 補助金額の計算
  補助対象経費（150万円）× 補助率（4/5） = 120万円
  ただし、補助金には80万円の上限があるため、この場合の補助金額は80万円となります。
• 自己負担額の計算
  解体費用総額（150万円） – 補助金額（80万円） = 自己負担額 70万円

このように、補助金制度をうまく活用することで、自己負担額を大幅に抑えることが可能です。

補助金利用に強い解体業者の選び方と業者一覧

補助金の手続きをスムーズに進め、安心して工事を任せるためには、信頼できる岡崎市の解体業者を選ぶことが不可欠です。ここでは、業者選びで失敗しないためのポイントと、岡崎市対応のおすすめ業者をご紹介します。

失敗しない解体業者の5つの選定ポイント

以下の5つのポイントをチェックして、優良な解体業者を見極めましょう。

• 建設業許可または解体工事業登録の確認
  解体工事を行うには、法律で定められた許可や登録が必要です。税抜500万円以上の工事は「建設業許可（建築一式または土木一式、解体）」、500万円未満の工事は「解体工事業登録」が必須です。無許可・無登録の業者は違法なので、必ず確認しましょう。
• 補助金申請の実績が豊富か
  岡崎市の補助金制度の利用実績が豊富な業者は、手続きの流れや必要書類を熟知しています。申請サポートを依頼できる場合もあり、不慣れな方でもスムーズに手続きを進められるため大変心強い存在です。
• 見積書の内容が詳細で明確か
  「解体工事一式」といった大雑把な見積書を出す業者は要注意です。建物本体の解体費、廃材の処分費、付帯工事費、諸経費など、項目ごとに内訳が細かく記載されているかを確認しましょう。追加料金が発生するケースについても、事前に説明を求めてください。
• 近隣住民への配慮と対応力
  解体工事には騒音や粉塵、大型車両の出入りが伴うため、近隣トラブルが発生しがちです。工事前の挨拶回りや、防音・防塵シートによる養生を徹底してくれるなど、近隣への配慮ができる業者を選びましょう。
• 損害賠償保険への加入状況
  万が一、工事中に隣家を傷つけたり、通行人に怪我をさせてしまったりした場合に備え、損害賠償保険に加入しているかは必ず確認してください。保険に加入している業者なら、不測の事態にも誠実に対応してもらえます。

岡崎市対応のおすすめ優良解体業者3選

ここでは、岡崎市内での解体工事に対応しており、公式サイトなどで実績が確認できる優良業者を3社ご紹介します。業者選定の参考にしてください。

• 株式会社大伸
  岡崎市に本社を構え、地域に密着したサービスを展開する解体専門業者です。木造から鉄骨、RC造まで幅広い構造物の解体に対応しており、安全管理と近隣への配慮を徹底しています。
  • 所在地: 愛知県岡崎市大門3丁目21-10
  • 公式サイト: https://www.daishin-kaitai.com/
• 株式会社青木サービス
  岡崎市を拠点に、解体工事だけでなく遺品整理や不用品回収も一貫して手掛けています。空き家の中に家財道具が多く残っている場合に、まとめて相談できるのが強みです。
  • 所在地: 愛知県岡崎市東大友町字並木側13番地1
  • 公式サイト: https://aokiservice.jp/
• 株式会社マルイ
  西三河エリアを中心に豊富な解体実績を持つ業者です。自社で重機やトラックを保有し、中間マージンを削減することで適正価格での工事を提供しています。アスベスト除去工事にも対応可能です。
  • 所在地: 愛知県安城市高棚町井荒井6-1
  • 公式サイト: https://www.marui-group.co.jp/

複数業者から相見積もりを取る重要性

解体業者を選ぶ際は、必ず2～3社から見積もり（相見積もり）を取るようにしてください。
1社だけの見積もりでは、その金額が適正なのか判断できません。複数の業者を比較することで、ご自身の空き家に合った工事内容と費用の相場観が掴めます。また、各社の担当者の対応や提案内容を比較し、最も信頼できる一社を見つけることにも繋がります。

解体補助金の注意点とよくある質問

最後に、補助金を利用する上での注意点と、多くの方が疑問に思う点についてQ&A形式で解説します。

注意点1 申請前に工事契約をしない

これは最も重要な注意点です。岡崎市から「補助金交付決定通知書」が届く前に解体業者と工事契約を結んだり、工事を始めたりすると、補助金の対象外となってしまいます。必ず「交付決定後」に契約・着工という順番を守ってください。

注意点2 申請期間と予算上限の確認

補助金制度には、年度ごとに申請受付期間が定められています。また、市の予算には限りがあるため、申請額が予算の上限に達した時点で受付が終了となります。例年、4月頃から受付が開始されますので、解体を検討している方は早めに岡崎市の公式サイトで最新情報を確認し、準備を進めましょう。

Q.相続登記が未了でも申請できるか？

A. 原則として、申請者は建物の登記事項証明書に記載された所有者です。
もし親から相続した空き家の登記名義がまだ親のまま（相続登記が未了）の場合、そのままでは申請できません。相続人全員の同意書や戸籍謄本など、追加の書類を提出することで申請が認められるケースもありますが、手続きが複雑になります。まずは市役所の担当課に相談することをおすすめします。

Q.市外在住でも補助金は使えるか？

A. はい、使えます。
補助金の対象となる空き家が岡崎市内にあり、申請者様が所有者（またはその相続人）であれば、現在お住まいの場所が市外であっても補助金の申請は可能です。

Q.更地にすると固定資産税は上がるか？

A. はい、上がる可能性が非常に高いです。
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に減額されています（課税標準額が最大で6分の1）。しかし、建物を解体して更地にするとこの特例が適用されなくなり、翌年度から土地の固定資産税が数倍（最大6倍）に跳ね上がる可能性があります。解体後の土地をどう活用するのか（売却、駐車場経営など）も併せて計画しておくことが重要です。

まとめ

今回は、岡崎市の老朽危険空き家等解体費補助金について、対象条件から申請の流れ、信頼できる業者の選び方までを詳しく解説しました。

最後に、重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。

• 岡崎市の「老朽危険空き家等解体費補助金」は、経費の4/5、最大80万円（または100万円）が補助される強力な制度。
• 補助金を受けるには、市の現地調査で「不良住宅」と判定される必要がある。
• 申請から工事契約までの順番が最も重要。必ず「交付決定」の通知を受け取ってから業者と契約する。
• 業者選びは、許可の有無、補助金の実績、詳細な見積もりなどを確認し、必ず相見積もりを取る。
• 解体して更地にすると固定資産税が上がるため、解体後の土地活用も視野に入れる。

長年頭を悩ませてきた空き家の問題も、この補助金制度を上手に活用すれば、きっと解決への道筋が見えてくるはずです。
まずは第一歩として、岡崎市役所の住宅計画課へ「解体の補助金について相談したい」と電話をしてみることから始めてみてはいかがでしょうか。