稲沢市の解体補助金は最大30万円！申請条件・手順・費用を解説

「稲沢市にある古い実家をそろそろ解体したいけど、費用が心配…」
「解体工事に使える補助金があると聞いたけど、どうすればもらえるの？」

稲沢市内で老朽化した空き家の解体を検討している方にとって、解体費用は大きな課題ですよね。しかし、ご安心ください。稲沢市では、危険な空き家の解体費用の一部を補助する制度があり、最大で30万円の補助金を受け取れる可能性があります。

この記事では、稲沢市の解体補助金制度について、専門知識を持つプロのSEOライターが、どこよりも分かりやすく解説します。対象条件のセルフチェックから、具体的な申請手順、信頼できる解体業者の選び方まで、この記事を読めばすべてが分かります。

補助金を賢く活用して、費用の負担を抑えながら安全に空き家問題を解決しましょう。

稲沢市の解体補助金は最大30万円

稲沢市で利用できる解体補助金は「稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金」です。まずは、この制度の概要をしっかり押さえましょう。

制度の正式名称と目的

この制度の正式名称は「稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金」です。
その目的は、倒壊や部材の飛散など、周囲に危険を及ぼす可能性のある老朽化した空き家を解体・撤去しやすくすることにあります。補助金によって所有者の費用負担を軽減し、安全で良好な住環境を確保することを目指しています。

（参考：稲沢市「稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金」 https://www.city.inazawa.aichi.jp/kurashi_tetsuzuki/sumai/1005312.html）

補助金額は費用の1/2で上限30万円

補助金の額は、解体工事にかかった費用の2分の1です。
ただし、上限額が定められており、最大で30万円となります。

• 例1：解体費用が50万円の場合
  50万円 × 1/2 = 25万円 → 補助金額は25万円
• 例2：解体費用が80万円の場合
  80万円 × 1/2 = 40万円 → 上限を超えるため、補助金額は30万円

少しでも費用を抑えたい方にとって、非常に心強い制度です。

令和6年度の申請受付期間と注意点

令和6年度の申請受付期間は以下の通りです。

• 申請期間
  令和6年5月7日（火曜日）から令和6年11月29日（金曜日）まで

この補助金で最も注意すべき点は、先着順であり、市の予算がなくなり次第、受付が終了してしまうことです。解体を検討している方は、できるだけ早く準備を始め、期間内に申請を済ませることが重要です。

また、補助金の交付決定通知を受ける前に、解体業者と契約したり、工事に着手したりした場合は補助金の対象外となります。必ず市からの「交付決定」を待ってから、次のステップに進んでください。

補助金の対象になるかセルフチェック

「自分の持っている空き家は、この補助金の対象になるのだろうか？」と疑問に思いますよね。ここでは、ご自身が対象になるかを確認できるチェックリストを用意しました。

補助対象者の条件

まずは、申請する「人」に関する条件です。以下のすべてに当てはまる必要があります。

• 対象となる空き家の所有者であること
  登記事項証明書などで所有権が確認できる方、またはその相続人。
• 市税を滞納していないこと
  稲沢市に納めるべき税金をきちんと納めていることが条件です。
• 暴力団員でないこと
  暴力団員や、それらと密接な関係にないことが求められます。

補助対象となる建物の条件

次に、解体する「建物」に関する条件です。以下のいずれかに該当する必要があります。

• 不良住宅の評点が100点以上であること
  これは「住宅地区改良法」という法律に基づく基準で、市の職員が現地調査を行い、建物の傾きや基礎の状態、屋根の破損具合などをチェックして判断します。申請前の事前相談の際に、市役所の担当者に確認してもらいましょう。
• 「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく特定空き家等に認定されていること
  放置すると著しく保安上危険、または衛生上有害となるおそれがあるとして、市から勧告などを受けている空き家が該当します。

補助対象となる工事の条件

最後に、実施する「工事」に関する条件です。

• 稲沢市内に本店、支店、営業所などを有する建設業者または解体工事業者が行う工事であること
  補助金を利用するには、稲沢市内の業者に依頼する必要がある点に注意してください。
• 補助金の交付決定後に着手する工事であること
  繰り返しになりますが、これが最も重要な条件の一つです。

補助対象外となるケース

以下のような場合は、残念ながら補助金の対象外となります。

• 既に解体工事の契約を済ませている、または工事に着手している場合
• 公共事業による移転や建て替えなどの補償対象となっている建物
• 販売や賃貸を目的として所有している建物（アパートなど）
• 国や他の地方公共団体から同様の補助金を受けている場合

補助金申請の具体的な流れと手順

補助金の申請は、正しい手順で進めることが不可欠です。ここでは、申請から補助金受領までの流れを5つのステップに分けて解説します。

ステップ1 事前相談と現地調査

まずは、稲沢市役所の建築課の窓口で「老朽危険空き家等解体費補助金を利用したい」と事前相談をしましょう。
この段階で、所有している空き家が補助金の対象になりそうか、今後の手続きの流れなどについて説明を受けられます。その後、市の職員による現地調査が行われ、建物が補助対象の基準を満たしているか（不良住宅の評点など）が判断されます。

ステップ2 交付申請書の提出

現地調査で対象となることが確認できたら、いよいよ申請手続きです。
「稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金交付申請書」に必要事項を記入し、後述する添付書類とあわせて建築課に提出します。このとき、解体業者から取得した見積書の添付が必要になるため、事前に複数の業者から見積もりを取っておきましょう。

ステップ3 交付決定通知と工事契約

提出された書類を市が審査し、内容に問題がなければ「交付決定通知書」が郵送で届きます。
この通知書を受け取って初めて、正式に補助金の対象者となります。必ずこの通知書が手元に届いたことを確認してから、解体業者と工事請負契約を結んでください。

ステップ4 解体工事の実施と完了報告

解体業者と契約を結んだら、工事を開始します。工事が完了したら、業者から工事完了の報告と費用の支払いに関する書類（請求書など）を受け取ります。
その後、「工事完了実績報告書」を作成し、工事中や工事後の写真、領収書の写しなどを添えて市役所に提出します。

ステップ5 補助金の請求と受領

完了報告書の内容が審査され、問題がなければ市から「補助金確定通知書」が届きます。
最後に「補助金交付請求書」を提出すると、指定した金融機関の口座に補助金が振り込まれます。申請から振込までには一定の期間がかかるため、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。

申請に必要な書類一覧

申請時には、主に以下の書類が必要となります。事前に準備を進めておくとスムーズです。

• 稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金交付申請書
  市役所の窓口や市のウェブサイトから入手できます。
• 解体工事の見積書の写し
  稲沢市内の業者から取得したものが必要です。
• 建物の登記事項証明書など
  所有者であることを証明する書類です。法務局で取得します。
• 位置図、配置図、現況写真
  建物の場所や状況が分かる資料です。
• 市税の完納証明書
  市税を滞納していないことを証明する書類です。市役所で取得します。
• その他、市が必要と認める書類
  相続人が申請する場合など、状況に応じて追加の書類が必要になることがあります。

稲沢市の解体工事にかかる費用相場

補助金とあわせて気になるのが、そもそも解体工事にいくらかかるのか、という点です。ここでは稲沢市における解体費用の相場を解説します。ただし、あくまで目安であり、建物の状況によって費用は大きく変動します。

構造別に見る解体費用の坪単価

解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。一般的に、頑丈な建物ほど解体に手間がかかるため、費用は高くなります。

木造住宅の解体費用

坪単価の目安は3万円～5万円程度です。日本の住宅で最も多い構造で、比較的解体しやすいとされています。

鉄骨造住宅の解体費用

坪単価の目安は4万円～6万円程度です。木造に比べて頑丈な骨組みを持つため、費用は少し高くなります。

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用

坪単価の目安は6万円～8万円程度です。マンションやビルなどに多い非常に強固な構造で、解体には専用の重機や工法が必要となるため、費用は最も高額になります。

解体費用を左右する追加要因

上記の坪単価はあくまで基本料金です。以下の要因によって、追加費用が発生することがあります。

• アスベスト（石綿）の有無
  古い建物にはアスベストが使用されている可能性があり、その除去には専門的な作業が必要で、別途高額な費用がかかります。
• 立地条件
  重機が入れないほど道が狭い、隣家との距離が近いといった場合、手作業が増えるため人件費が上乗せされます。
• 付帯工事の有無
  建物本体だけでなく、ブロック塀、カーポート、庭木、庭石などの撤去も依頼する場合は、その分の費用が追加されます。
• 地中埋設物
  解体後に、地中から過去の建物の基礎や浄化槽などが見つかった場合、その撤去費用が別途必要になることがあります。

信頼できる稲沢市の解体業者の選び方

補助金の申請手続きと並行して、信頼できる解体業者を探すことが成功の鍵です。特に稲沢市の補助金は「市内の業者」という指定があるため、その中で優良な業者を見極める必要があります。

建設業許可または解体工事業登録の確認

解体工事を行うには、「建設業許可（建築工事業、土木工事業、解体工事業のいずれか）」または「解体工事業登録」が法律で義務付けられています。
これらの許可や登録がない業者は違法ですので、必ず事前に確認しましょう。

複数社から見積もりを取る

最低でも3社程度の稲沢市内の業者から相見積もりを取ることを強くおすすめします。
1社だけの見積もりでは、その金額が適正かどうか判断できません。複数社の見積もりを比較することで、費用相場を把握し、不当に高い請求を避けることができます。

見積書の内訳が詳細で明確か

良い業者の見積書は、項目が詳細に記載されています。「解体工事一式」といった大雑把な記載ではなく、「建物本体解体費」「廃材運搬処分費」「付帯工事費」など、何にいくらかかるのかが明確に分かる見積書を提出してくれる業者を選びましょう。

損害賠償保険への加入状況

万が一、工事中に隣家を傷つけたり、通行人に怪我をさせたりといった事故が起きた場合に備え、業者が損害賠償保険に加入しているかは必ず確認してください。保険に未加入の業者に依頼するのは非常にリスクが高いです。

稲沢市での解体実績の豊富さ

稲沢市内での解体実績が豊富な業者は、地域の特性や条例、道路事情などを熟知しています。
補助金申請の手続きに慣れていることも多く、スムーズな工事進行が期待できます。業者のウェブサイトで施工事例を確認したり、直接問い合わせてみたりすると良いでしょう。

稲沢市の解体補助金に関するQ&A

最後に、稲沢市の解体補助金に関してよく寄せられる質問にお答えします。

工事完了後の申請は可能か？

いいえ、できません。
この補助金は、必ず工事に着手する前に申請し、「交付決定通知」を受け取る必要があります。既に完了した工事や、契約済みの工事は対象外となりますので、くれぐれもご注意ください。

アスベスト除去費用も対象になるか？

稲沢市の老朽危険空き家等解体費補助金は、原則として建物の解体・撤去費用が対象です。
アスベストの除去費用については、この補助金とは別に「稲沢市アスベスト分析調査費補助金」や「稲沢市吹付けアスベスト等除去費補助金」といった専門の制度が用意されています。アスベストの有無が疑われる場合は、解体費用の相談とあわせて市役所の担当課に確認しましょう。

相続登記が未了でも申請できるか？

原則として、申請者は建物の所有者である必要があります。そのため、相続が発生している場合は、相続登記を完了させてから申請するのが基本です。
ただし、相続人全員の同意書などを提出することで申請が認められるケースもあります。複雑な状況の場合は、早めに市役所の建築課や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。

解体後の固定資産税はどうなるか？

これは非常に重要なポイントです。建物が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が減額されています。
しかし、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、翌年度から土地の固定資産税が最大で6倍に上がってしまう可能性があります。解体後の土地活用計画（売却、駐車場経営、新築など）も併せて検討しておくことが大切です。

まとめ

稲沢市で老朽化した空き家の解体を検討しているなら、「稲沢市老朽危険空き家等解体費補助金」はぜひ活用したい制度です。

• 補助金額は解体費用の1/2、上限30万円
• 令和6年度の申請は5月7日から11月29日まで（先着順）
• 対象は市の調査で危険と判断された空き家など
• 必ず「交付決定後」に工事契約・着手すること
• 信頼できる稲沢市内の業者に依頼することが条件

補助金を利用するには、事前相談から始まり、多くの手順を踏む必要があります。予算には限りがあるため、「まずは市役所に相談してみる」という第一歩を早めに踏み出すことが何よりも重要です。

この記事を参考に、補助金を賢く利用して、長年の悩みであった空き家問題を解決してください。