小牧市の解体補助金【2024年最新】条件や申請方法を解説

「小牧市にある古い実家を解体したいけど、費用が高くて…」
「解体費用を少しでも安くできる補助金って、小牧市にはあるのかな？」

小牧市内に老朽化した建物を所有し、解体を考えている方の多くが、このような費用に関する悩みを抱えているのではないでしょうか。高額になりがちな解体工事だからこそ、使える制度は賢く活用したいですよね。

この記事では、小牧市で利用できる解体の補助金制度について、専門家が分かりやすく解説します。補助金の対象条件から申請方法、費用を抑えるコツまで、あなたが知りたい情報をまとめました。

この記事を読めば、小牧市の解体補助金を活用するための具体的なステップが分かり、安心して解体計画を進められるようになります。

【結論】小牧市の解体補助金制度の概要

結論からお伝えすると、小牧市には老朽化した木造住宅の解体工事に利用できる補助金制度があります。まずは制度の全体像を把握しましょう。

制度名「老朽木造住宅等解体工事費補助金」

小牧市が設けている制度の正式名称は「小牧市老朽木造住宅等解体工事費補助金」です。この制度は、倒壊などの危険性がある古い木造住宅を解体し、地域の安全性を高めることを目的としています。

補助金額は最大20万円

補助金の額は、解体工事にかかった費用の5分の4で、上限は20万円です。

例えば、解体費用が25万円だった場合、その5分の4である20万円が補助されます。もし解体費用が50万円だった場合は、上限額である20万円が補助される計算になります。少しでも費用の負担を軽減できるのは、大きなメリットです。

2024年度の申請期間と予算

2024年度（令和6年度）の申請期間は以下の通りです。

• 申請期間
  令和6年5月7日（火曜日）から令和6年11月29日（金曜日）まで

注意点として、この補助金は市の予算に限りがあります。そのため、申請期間中であっても予算額に達した時点で受付が終了してしまいます。解体を検討している方は、早めに準備を進め、申請することをおすすめします。

（参考：小牧市老朽木造住宅等解体工事費補助金｜小牧市 https://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/toshiseikatsu/toshikeikaku/sumai/hojo/1/3341.html）

あなたは対象？補助金の条件をチェック

「うちの家も補助金の対象になるのかな？」と気になりますよね。この補助金を利用するには、解体する「建物」と「申請者」の両方が、定められた条件を満たす必要があります。ここで詳しく確認していきましょう。

対象となる「老朽木造住宅」の条件

補助金の対象となるのは、以下のすべての条件を満たす「老朽木造住宅」です。

• 建築時期
  昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅であること。これは、旧耐震基準で建てられた建物を対象としているためです。
• 建物の状態
  市の職員による現地調査の結果、不良住宅としての評点が100点以上と判定されること。評点は、建物の傾きや基礎のひび割れ、屋根の劣化具合などから総合的に判断されます。
• 所在地と所有者
  小牧市内にある個人所有の住宅であること。店舗や事務所などの非住宅部分がある場合、住宅部分の床面積が延べ面積の2分の1以上である必要があります。

対象となる「申請者」の条件

次に、申請者（あなた自身）が満たすべき条件は以下の通りです。

• 所有権
  対象となる住宅の所有者（登記名義人）またはその相続人であること。
• 税金の納付状況
  市税を滞納していないこと。
• その他の条件
  暴力団員でないことなど、市の定める要件を満たす必要があります。

対象にならないケースの具体例

一方で、以下のようなケースは補助金の対象外となるため注意が必要です。

• 鉄骨造や鉄筋コンクリート（RC）造の建物
• 昭和56年6月1日以降に建てられた木造住宅
• 法人（会社）が所有している建物
• すでに解体工事の契約や工事に着手している場合
• 他の同様の補助金を受けている場合

自分が対象になるかどうかの最終的な判断は、市の事前相談で確認することが最も確実です。

申請から受給までの流れと必要書類

補助金を受け取るまでの手続きは、大きく4つのステップに分かれます。事前に流れを把握しておくと、スムーズに申請を進めることができます。

ステップ1 事前相談

補助金申請で最も重要なのが、この「事前相談」です。必ず解体工事の契約や着工前に、小牧市役所の担当窓口（都市計画課）へ相談に行く必要があります。

この段階で、所有している建物が補助金の対象になるかどうかの現地調査（不良住宅判定）の日程調整などを行います。

ステップ2 交付申請と必要書類

事前相談と現地調査を経て、補助金の対象になると判断されたら、いよいよ交付申請です。申請には以下の書類が必要になります。

• 小牧市老朽木造住宅等解体工事費補助金交付申請書
  市の窓口で受け取るか、公式サイトからダウンロードできます。
• 事業計画書
  工事の概要などを記載します。
• 解体工事の見積書の写し
  小牧市内の解体業者が発行したものが必要です。
• 建物の登記事項証明書
  法務局で取得できます。
• 位置図、現況写真
  建物の場所がわかる地図と、建物の写真です。
• 市税の完納証明書
  市役所の税務課などで取得できます。
• その他市長が必要と認める書類
  相続人が申請する場合など、状況に応じて追加の書類が必要になることがあります。

書類に不備があると手続きが遅れてしまうため、提出前によく確認しましょう。

ステップ3 工事完了と実績報告書

市から「交付決定通知書」が届いたら、正式に解体業者と契約し、工事を開始できます。必ず交付決定通知書を受け取ってから契約・着工してください。

工事が完了したら、30日以内または年度末（3月31日）のいずれか早い日までに、以下の書類を添えて「実績報告書」を提出します。

• 解体工事の契約書の写し
• 工事費用の領収書の写し
• 工事中および工事完了後の写真
• 廃棄物の処理に関するマニフェストの写し

ステップ4 補助金の請求と受領

実績報告書を提出し、市による内容の審査と現地確認が終わると、「補助金確定通知書」が送られてきます。

この通知書を受け取ったら、最後に「補助金交付請求書」を提出します。その後、指定した口座に補助金が振り込まれ、すべての手続きが完了となります。

小牧市の解体費用の目安

補助金が利用できても、自己負担額がいくらになるのか気になりますよね。ここで、小牧市における解体費用の一般的な相場を見ていきましょう。ただし、これはあくまで目安であり、個別の状況によって費用は変動します。

木造住宅の解体費用相場

木造住宅の場合、坪単価で3万円～5万円程度が目安です。例えば、30坪の木造住宅なら、90万円～150万円程度の費用がかかる計算になります。

鉄骨造住宅の解体費用相場

鉄骨造の住宅は、木造よりも頑丈な構造のため解体費用が高くなる傾向にあります。坪単価で4万円～6万円程度が相場です。

費用を左右する主な要因

解体費用は、建物の構造や大きさだけでなく、以下のような要因によっても大きく変動します。

• 立地条件
  道が狭く重機が入れない、隣家との距離が近いといった場合は、手作業が増えるため費用が上がります。
• 付帯工事の有無
  ブロック塀、カーポート、庭石、樹木の撤去などは別途費用がかかります。
• アスベスト（石綿）の有無
  アスベストが含まれている建材の除去には専門的な作業が必要となり、追加費用が発生します。
• 廃棄物の量
  家の中に残された家具や家電（残置物）の処分も依頼すると、その分費用が加算されます。

正確な費用を知るためには、必ず複数の解体業者から見積もりを取ることが重要です。

補助金対象外でも費用を抑える方法

「残念ながら補助金の対象外だった…」という場合でも、諦める必要はありません。解体費用を抑えるための方法は他にもあります。

複数の解体業者へ相見積もり

解体費用を抑える最も効果的な方法は、複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」です。1社だけの見積もりでは、その金額が適正かどうか判断できません。最低でも3社以上から見積もりを取り、工事内容と金額を比較検討しましょう。業者によって数十万円の差が出ることも珍しくありません。

火災保険や空き家対策ローン

自然災害（台風や大雪など）によって建物が被害を受け、解体が必要になった場合、火災保険が適用される可能性があります。ご自身の保険契約内容を確認してみましょう。また、金融機関によっては、空き家の解体費用に使える低金利の「空き家対策ローン」などを提供している場合があります。

建物滅失登記で税金を節約

建物を解体した後は、1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う義務があります。この手続きをしないと、存在しない建物に対して固定資産税が課され続けてしまいます。忘れずに行うことで、翌年からの固定資産税の負担をなくすことができます。

補助金に関するよくある質問と相談先

最後に、小牧市の解体補助金に関してよく寄せられる質問と、困ったときの相談先をまとめました。

補助金はいつ振り込まれますか？

補助金が振り込まれるのは、すべての手続きが完了した後です。工事完了後に実績報告書と請求書を提出し、市の審査と確認が終わってから、通常1ヶ月程度で指定の口座に振り込まれます。工事費用は一度全額を自分で支払う必要がある点に注意してください。

他の補助金との併用は可能ですか？

原則として、国や県、市の他の同様の補助金との併用はできません。どの補助金を利用するのが最も有利か、事前に市の窓口で相談することをおすすめします。

小牧市役所の担当窓口の連絡先

補助金に関する詳しい内容の確認や事前相談は、以下の窓口で行っています。不明な点があれば、気軽に問い合わせてみましょう。

• 担当部署
  小牧市役所 都市建設部 都市計画課 住宅政策係
• 所在地
  〒485-8650 愛知県小牧市堀の内三丁目1番地
• 電話番号
  0568-76-1143

まとめ

今回は、小牧市の解体補助金「老朽木造住宅等解体工事費補助金」について詳しく解説しました。

• 小牧市には古い木造住宅の解体に使える補助金制度がある
• 補助金額は最大20万円で、昭和56年5月31日以前の建物などが対象
• 申請には予算があり先着順のため、早めの行動が重要
• 必ず工事の契約・着工前に市役所へ「事前相談」をすること
• 補助金対象外でも、相見積もりなどで費用を抑えることは可能

老朽化した建物の解体は、安全面だけでなく、管理の負担や税金の面でも大きなメリットがあります。この記事を参考に、まずはご自身の家が補助金の対象になるか、小牧市役所の窓口へ相談することから始めてみてはいかがでしょうか。