空き家を取り壊して
空き家を解体して駐車場にすることは土地活用の中でも人気
利用する予定のない空き家がある土地を活用したいとお考えの方に近年人気なのが駐車場にして活用することです。アパート経営やマンション経営などの不動産投資と比較すると駐車場経営は収益性は劣りますが、少ない投資額でできるため、ローリスクで比較的安定した収益を見込める投資です。
駐車場経営を始めるにあたって、車を駐車できるように空き家を解体して更地にしなくてはいけません。土地の形が変形していたり、高低差が激しい場合には土地を整地する造成工事が必要となります。空き家がある場合は造成工事が済んでいる場合がほとんどですが、一部に畑や田んぼなどの宅地以外の用途で利用されている場合には必要なケースもあります。
土地をアスファルト舗装すれば構造物を敷いていると認められ、貸付事業用の小規模宅地などの特例が適用でき、相続税を下げられる場合があります。駐車場経営は土地だけでなく、付随設備にも固定資産税がかかります。砂利敷きの場合は更地と同じ扱いになるため、固定資産税も高くなりがちです。
解体工事後に駐車場として活用したい場合は解体から駐車場にするまでの工期も大切になってきます。
解体後の活用も含めた事例が豊富な業者選びが重要です。
