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【2025年版】神戸市の空き家解体補助金一覧|最大350万円の対象者・兵庫県内の補助の違いをプロが解説

神戸市の空き家解体補助金のアイキャッチ

兵庫県 神戸市で空き家を解体する予定の方は、その前に「解体補助金」を利用できるかチェックしましょう。

神戸市では2025年現在、複数の解体補助金が提供されており、最大350万円分の補助を受けられます。

そこでこの記事では、年間2万件以上の見積もり実績をもつ「まかせてあんしん解体」が、2025年最新の情報にもとづいて、神戸市の空き家解体補助金の概要、対象条件、補助金額、申請手続きの流れをわかりやすく解説します。

また、補助金を適用できなかった場合に費用を安く抑える方法や、兵庫県他市の補助金との比較も掲載しているので、お得に解体をはじめる参考にしてみてください。

【すぐに補助金一覧をチェックしたい方はこちらをクリック】
※画面がスライドします

解体補助金の概要や仕組みからチェックしたい方はこちら
先に兵庫県のおすすめ解体業者をチェックしたい方はこちら

神戸市の空き家解体補助金とは?

兵庫県 神戸市では、老朽化した空き家の安全性や景観への影響を改善するために、空き家の解体工事にかかる費用の一部を支援する「空き家解体補助金制度」を提供しています。

【補助金の仕組み】

  • 神戸市民を含む国民が国に税金を納める
  • 国が解体補助金の予算を決める
    (参考:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」
  • 兵庫県で補助金の予算を割り振られる
  • 神戸市に補助金の予算を割り振られる
  • 市民が神戸市と補助金のやり取りをする

2025年現在、解体費用の一部を最大350万円まで補助する制度もあり、「神戸市に空き家をおもちの人」かつ、神戸市が定める条件にあてはまる人なら、誰でも補助金を受給できます。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
空き家解体補助金の予算はもともと、国民が納めている税金です。条件にあてはまる人なら誰でも補助金を利用できるので、ぜひ解体工事費用をお得に進めましょう!

なお、解体補助金は非課税なので、そこから税金が引かれる心配もありません。かなりの節約になるため、本記事の情報を詳しくチェックしてみてくださいね。

兵庫県 神戸市で空き家解体補助金が提供されている理由

神戸市で「空き家の解体補助金」を利用できるのは、この地域に大量の空き家があり、早くどうにかしなければならないと問題化しているためです。

たとえば神戸市の「神戸市の空き家等の状況とこれまでの取組み」という資料によると、現在、約10万9,000戸もの空き家が神戸市内に点在しています。

神戸市の空家数は3万5000戸超え
出典:神戸市「神戸市の空き家等の状況とこれまでの取組み」
※平成30年住宅・土地統計調査(総務省)を神戸市が整理

ちなみに、別資料として神戸市がまとめている「住宅ストックの現状や取り巻く状況」によると、神戸市内全体の住宅数は約82万戸です。つまり、1割以上の住宅等がほぼ空き家として放置されているような状況です。

現在、兵庫県の神戸市は「住みやすい街」として、人口の流入数も増えています。また今後さらに住宅数が増えていくと予想されます。しかし、ここで問題となるのが、土地活用できない空き家という存在です。

空き家がなくならなければ、新し家を建てられない。ですが、解体には高額な費用がかかるため、所有者はなかなか解体に踏み切れません。

そのため神戸市が補助金を出し、解体をしやすい状況をつくろうという背景から、空き家解体補助金が提供されるようになったのです。

兵庫県 神戸市で空き家解体は補助金なしだといくらかかる?

兵庫県 神戸市にある空き家の解体工事費用は、木造住宅でおおよそ150~195万円が目安です。

これは神戸市が、解体費用サービスとして紹介しているクラッソーネの「解体費用シミュレーター(神戸市版)」をもとに算出した金額となります。おおよその相場にもとづいており、参考として以下に2025年最新の単価情報をまとめました。

木造住宅6.4万円/坪
鉄骨造住宅7.2万円/坪
RC造住宅7.0万円/坪
その他解体6.1万円/坪
※2025年5月時点

また、神戸市が公開している住宅の平均延べ面積は、77.9~100.1㎡であり、これを坪数に換算すると23.6~30.3坪となります。

よって、上記の数値を計算すると、最初に紹介した150~195万円が通常の手出しとなります。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
上記の金額に対し、神戸市の補助金を使えば、この手出しを100万円以上も引くことが可能です。通常の手出し額が高すぎると感じている方は、ぜひ神戸市の補助金を活用してみてください。

※全国における空き家の解体費用、そして補助金の仕組みや特徴をもっと詳しく知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください。

空き家の解体費用の目安を詳しくチェックしたい方はこちら
空き家の解体補助金の概要をチェックしたい方はこちら

補助金の種類と金額上限【最大350万円】

2025年5月時点で、神戸市で利用できる補助金の最大額は350万円です。

一部の補助金にはエリア制限があります。一方で、神戸市全域で利用できる補助金もあるため、比較的使いやすいのが特徴です。

解体工事以外でも補助金は使えるの?

神戸市では空き家の「解体」だけでなく、「活用」「維持管理」「改修」にも補助金が使えます。そのため、まだ解体を決めかねている方にも支援が用意されています。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
「壊す」か「活かす」かを迷っている方は、いきなり解体せずに一度、活用補助金の可能性も検討してください。建築家との連携や維持支援制度を使えば、初期費用を抑えて再活用できるケースもあります。

【無料相談】まかせてあんしん解体に解体補助金を相談する

兵庫県 神戸市で利用できる空き家の解体補助金【2025年最新|早見表あり】

2025年5月現在、兵庫県の神戸市では、以下3つの空き家の解体に使える補助金が提供されています。

補助金の名称補助額上限対象エリア
老朽空家等解体補助制度最大60万円
※共同住宅は100万円
神戸市全域
密集市街地建物除却事業補助金最大128万円
※集合住宅は256万円
密集市街地
(灘区・長田区など一部地域)
六甲山系の老朽家屋等解体補助制度最大350万円程度瀬戸内海国立公園六甲地域(神戸市内)または主要登山道のうち布引道・青谷道・上野道・大師道(再度谷)沿いから目視で確認できる範囲
※クリックすると対象の補助金の項目にスライドします

【補助金1】老朽空家等解体補助制度|神戸市全域

「老朽空家等解体補助制度」は、活用や流通の見通しが立たずに取り残されている老朽空家の解体費用を、一部補助してくれる制度です。

火災リスクや耐震性のない住宅のうち、老朽化した木造住宅の解体補助を利用したい人におすすめします。

参考1:2025年度老朽空家等解体補助制度 よくある質問(Q&A)|神戸市
参考2:2025年度老朽空家等解体補助制度 申請手引き|神戸市
参考3:神戸市老朽空家等解体補助金交付要綱|神戸市

対象エリア

神戸市全域

補助額上限・補助率

戸建て住宅|最大60万円

「登記事項証明書」「固定資産課税台帳登録事項証明書」「固定資産課税台帳の写し」から面積を算定

共同住宅等|最大100万円

「3戸以上の寄宿舎または共同住宅」かつ「延床面積100平方メートル以上」であること

申請時期

2025年2月25日~2026年1月31日

必要書類

老朽空家等解体補助制度 申請手引き」を参照

【補助金2】密集市街地建物除却事業|神戸市一部エリア

「密集市街地建物除却事業」は、広範囲に燃え広がるおそれのある「密集市街地再生優先地区(灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水)」において、燃え広がりにくいまちづくりの対策として空き家の除去をする際に補助を受けられる制度です。

神戸市の「密集市街地再生方針(平成23年3月)」がベースになっており、以下の条件にあてはまれば補助金を受けられます。

  • 1981年(昭和56年)5月31日以前に着工された木造建築物
  • 除却後に建築する場合は、準耐火建築物等以上の耐火性能をもつ建築物とする
  • 完了実績報告を解体終了後から30日以内 or 2026年3月31日の早日までに提出

参考1:令和7年度 神戸市密集地が一建物除去事業|神戸市
参考2:神戸市密集市街地建物除却事業補助金交付申請の手引き|神戸市
参考3:密集市街地老朽建築物除却促進制度実施要綱|神戸市

対象エリア

灘北西部地区 / 兵庫北部地区 / 長田南部地区 / 東垂水地区

※上記地区の一部エリアが対象です

対象地図はこちら(神戸市)

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
前年より対象区域に変更が起きている点に注意してください。

補助額上限・補助率

戸建128万円

集合住宅256万円

※ほか市の定める額なども対象

老朽建物の除却に要する費用の額の2/3(補助額)

申請時期

2025年2月25日~2025年12月26日

※交付決定は2025年4月1日以降

必要書類

神戸市密集市街地建物除却事業補助金(建物除却型)申請の手引き」を参照

【補助金3】六甲山系の老朽家屋等解体補助制度|神戸市一部エリア

「六甲山系の老朽家屋等解体補助制度」は、登山者の安⼼・安全の確保および景観向上のため、六甲山系の老朽家屋等の解体除却工事の解体費を補助する制度です。

以下の3つを満たす建物の場合、最大350万円の補助を受けられます。

  • 瀬戸内海国立公園六甲地域(神戸市内)または主要登山道のうち布引道・青谷道・上野道・大師道(再度谷)沿いから目視で確認できる範囲に存する家屋またはその他工作物である
  • 腐朽または破損のあることが目視で確認できる
  • 解体除却を行うことで登山者の安心・安全の確保および景観向上になると認められる

参考1:補助金申請の手引き|神戸市
参考2:補助金交付要綱|神戸市

対象エリア

青枠内|瀬戸内海国立公園六甲地域のうち、神戸市内
紫線上|主要登山道(布引道・青谷道・上野道・大師道(再度谷))
赤枠内|瀬戸内海国立公園六甲地域のうち、神戸市外

補助額上限・補助率

最大350万円

※朽家屋または、その他工作物の解体除却工事費用のうち350万円分を補助

申請時期

2025年12月12日まで

必要書類

六甲山系の老朽家屋等解体補助制度 申請の手引き」を参照

【目的別】兵庫県 神戸市の空き家解体補助金がおすすめな人

神戸市には複数の解体補助制度があり、それぞれ補助額・対象エリア・条件が異なります。

そこで以下に、各補助金がおすすめな人の特徴をまとめました。

目的おすすめの補助金主な特徴
空き家全体を安く解体したい老朽空家等解体補助制度最大60万円/市内全域対象/木造住宅がメイン
狭い住宅密集地で危険性が高い空き家を解体したい密集市街地建物除却事業最大128万円/一部地域限定だが高額補助
六甲山系周辺の空き家を解体したい六甲山系の老朽家屋等解体補助制度最大350万円程度/一部地域限定だが高額補助

なお神戸市の3つの補助金は、それぞれ対象範囲が違います。

老朽空家等解体補助制度」は神戸市全エリアで利用できるので、まずは「密集市街地建物除却事業」「六甲山系の老朽家屋等解体補助制度」の補助金エリアに適用するかを確認したのち、あてはまらなければ「老朽空家等解体補助制度」を選ぶという流れで検討するのが良いでしょう。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
市全域で利用できる補助金は、ほか地域と比べて非常に珍しいです。ぜひ上記の流れで検討してみましょう。

また、どの補助金が使えるか判断できないという方は、まかせてあんしん解体の無料相談をご利用ください。

【無料相談】まかせてあんしん解体に適用する補助金を相談する

500万円補助も|兵庫県 神戸市で利用できるその他の補助金【2025年最新版】

神戸市では、前述の「空き家解体補助金」だけでなく、空き家の改修・地域活用・売買・維持管理といったさまざまな目的に対応する補助金制度も用意されています。

以下に、2025年5月現在で利用可能な主な制度を比較表で整理しました。

制度名対象エリア主な条件補助金上限
建築家との協働による空き家活用促進事業神戸市内建築家との協働で空き家を「改修」する最大500万円
危険ブロック塀等の撤去助成神戸市内地震で倒壊する恐れのある危険なブロック塀等を撤去する最大30万円
空家活用応援制度(地域利用補助)神戸市の市街化区域内空き家を地域利用や社会貢献のために活用する最大200万円
空き家・空き地 地域利用バンク神戸市内空き家の売買に関するマッチングサービス登録-(売買支援)
維持費用補助(空き家/空き地地域利用)神戸市内空き家・空き地の無償貸し出し協力最大100万円/年

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
神戸市の補助金制度は「解体」だけに限らず、改修・貸与・売却・維持管理まで活用の幅が広がっています。空き家の今後に悩んでいる方も、まずは一度、補助対象になるかを確認するのがおすすめです。

【無料相談】神戸市の空き家活用補助制度について相談する

兵庫県 神戸市で解体補助金を利用する際の注意点

神戸市の解体補助金を活用する際には、あらかじめ申請条件やスケジュール、対象工事の範囲など、いくつかの注意点を事前に理解しておくことが重要です。

知らずに解体を進めてしまうと、補助金が受けられないケースもあるので、以下によくある注意点をまとめました。

解体前の事前申請が必須工事着手前に補助金を申請して「交付決定通知」を受けないと、対象外になる
対象建物(老朽空き家)が
決まっている
築年数(1981年以前)や構造(木造など)に制限がある
対象者に条件がある申請者が登記上の所有者であり、かつ市税を滞納していない
工事期間に制限がある交付決定後、決められた期間までに解体を完了しなければならない
補助対象外の費用もある外構工事、仮設トイレ設置、整地などは対象外になることがある
※補助金の種類による

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
上記の注意点はあくまで目安です。しかし「補助金を受け取れなかった…」と、後悔しないためにも、必ず神戸市の補助金サポートに強い解体業者や、神戸市公式サイトに相談することをおすすめします。

なお、神戸市の解体については、一般社団法人「神戸住環境整備公社」が運営する「すまいるネット」でも相談可能です。

【無料相談】まかせてあんしん解体に補助金の注意点を相談する
  (TEL:0120-005-789)
神戸市の建築住宅局建築指導部 安全対策課への相談はこちら
  (TEL:078-595-6572)

補助金の申請手続きの流れと必要書類

神戸市の解体補助金を利用する際には、事前に決められたステップを踏んで申請しなければなりません。

特に「工事着手前」に申請して「交付決定」を受けることが絶対条件ですので、以下よりスケジュール管理の参考として、具体的な手順と必要書類を解説します。

解体補助金の申請手順

解体補助金を受け取るための基本的な流れは、以下の通りです。

手順内容
【1】事前相談解体業者や神戸市の担当窓口(安全対策課など)へ相談して、制度の条件や必要書類を確認する
【2】補助金交付申請書の提出工事前に市に必要書類を提出し、交付決定を待つ
【3】交付決定通知書の受領審査後、市から正式に補助金交付が決定される
【4】解体工事の実施決定通知を受けてから工事を開始する
(特に注意)
【5】完了後の実績報告解体後、写真や領収書などを提出し、補助金申請の裏付けとする
【6】補助金の支払い実績報告が受理されてから約1~2ヶ月で振込される

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
特に覚えておいてほしいのが、解体工事をするのは審査に通過してからということです。もし手順がわからないとお悩みなら、まかせてあんしん解体にご相談ください。

まかせてあんしん解体に神戸市の補助金を相談する

必要書類の一例

解体補助金の申請には、以下のような書類が必要になります。

  • 補助金交付申請書
  • 附近見取り図
  • 工作物の除却計画書
  • 現況写真
  • 建物の登記事項証明書
  • 解体工事見積書の写し
  • 解体工事業者の建設業許可または解体工事業の登録の写し
  • 本人確認書類の写し
    ※「神戸市|老朽空家等解体補助制度 申請手引き」より申請時の必須書類だけピックアップ

なお、補助金によって提出を求められる書類や様式が異なります。補助金ページに様式となるWordやExcelのデータが置いてあるので、申請前にすべて入手しておきましょう。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
申請書類は思った以上に多く、一般の方がゼロから準備するのは非常に難しいです。失敗せずに補助金を受け取りたい方は、補助金サポートに慣れた解体業者を選び、申請や記入のサポートを受けましょう。

他自治体の解体補助金と比較【兵庫県内】 

神戸市の空き家解体補助金は便利な制度ですが、なかには「ほかの市よりも補助金額は多いの?少ないの?」と気にしている人もいるはずです。

そこで、兵庫県内の代表的な市町における補助金額や条件の違いを、下記の表にまとめました。

【兵庫県内の補助金比較表(2025年最新)】

市名最大補助金額エリア条件補助金制度の名称
神戸市最大350万円一部エリア六甲山系の老朽家屋等解体補助制度
姫路市最大100万円姫路市全域姫路市老朽空家対策補助金交付制度
西宮市最大120万円西宮市全域空き家の解体、地域活動のための跡地整備
尼崎市最大70万円
共同住宅は最大150万円
尼崎市全域特殊空家に係る除却費補助金
明石市最大25万円明石市全域吹付けアスベスト除去等補助
加古川市最大25万円加古川市全域加古川市隣接空き家一体利用除却補助制度

上記の通り、神戸市では「密集市街地建物除却事業」において最大256万円の補助金が提供されており、兵庫県内でも比較的高水準です。

ただし、この金額は一部エリアに限定された制度であるため、対象地域から外れる方は、神戸市全域で使える別の補助金制度(例:最大100万円)を利用すると良いでしょう。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
神戸市には合計で3種類の補助金制度があります。一部エリア限定の高額制度に加え、全域対象の補助金もあるため、住所地や建物の状態に応じて選ぶのがポイントです。

迷ったら、まずは制度の比較と無料相談を活用してみてください。

【無料相談】自分の空き家が補助金対象かチェックする

神戸市の補助金は解体業者選びで効果が変わる【後悔NG】

神戸市で解体補助金を活用する際に、あわせてチェックすべきなのが「解体業者の選び方」です。

実は、どの業者に依頼するかによって、補助金を受給するスムーズさや工事の品質などに大きな差が出ます。参考として以下に、業者選びをこだわらない場合に起きやすいトラブルをまとめました。

  • 補助金申請に必要な書類が揃っておらず、交付が受けられなかった
  • 業者が市の制度に不慣れで、申請書のミスが発生した
  • 解体後に実績報告の遅れや不備で、補助金の振込が遅延した
  • そもそも見積書の内容が曖昧で、不明瞭な追加費用が発生した

もし信頼できる解体業者に依頼したいなら、以下に示すチェックポイントに合う業者を探すのがおすすめです。

【補助金対応の業者を選ぶ5つのチェックポイント】

チェック項目見極めポイント
✅ 補助金申請のサポート経験神戸市の補助金制度に精通しているか?
見積書の透明性解体項目・撤去物・処分費などが明確に記載されているか?
工期と実績報告の管理能力実績報告書などの提出期限を遵守できるか?
解体業登録・建設業許可の有無神戸市が求める登録条件を満たしているか?
口コミ評判良い口コミが多いか、詳しい口コミが記載されているか?

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
補助金が出るからといって「どこに頼んでも同じ」ではありません。以下にしめすまかせてあんしん解体の参考ページのように、気になる業者の公式サイトなどに記載されている情報をしっかりチェックしましょう。

【まかせてあんしん解体の…】
実績ページをチェックする
口コミぺージをチェックする
口コミページ(Googleマップ)をチェックする
許可番号ページをチェックする
許可番号(国土交通省掲載)をチェックする

また信頼できる業者を選べないとお悩みなら、以下の記事をチェックしてみてください。

兵庫県のおすすめ解体業者10選をチェックする

神戸市の補助金がダメでも解体費用は抑えられる

「補助金の条件にあてはまらなかった」「手順を間違えて申請できなかった」

とお悩みの方は、補助金を受けられなくても、解体費用を抑える方法がほかにも複数あるとご存じでしょうか。

ここでは、すぐにできる3つの現実的な対策を紹介します。

相見積もりでリーズナブル & 高品質な業者を探す【注意点あり】

複数の解体業者から見積もりを取ることで、費用の相場感をつかみつつ、安すぎず高すぎない適正価格の業者を選ぶことができます。

ただし、安いだけの業者を選ぶのはNGです。以下のポイントを押さえて、安さと一緒に品質の高い業者にもこだわりましょう。

【相見積もりの注意点】

  • 同じ条件で見積もり依頼する(坪数・立地・処分範囲を統一)
  • 安すぎる業者は避ける(不法投棄や追加費用リスク)
  • 見積書の内訳を比較する(処分費・整地費用の記載を要確認)

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
実際に、業者が違うだけで5~10万円以上の差が出ることもあります。迷ったら、まかせてあんしん解体の相見積もりをご利用ください。

まかせてあんしん解体に相見積もりを依頼する

小規模解体・部分解体も検討する

空き家全体を解体する費用を準備できないとお悩みの方は、使わなくなった部分だけを部分的に解体する方法もあります。

たとえば次のような方法で、コストを数十万円単位で抑えることも可能です。

  • 老朽化した物置や倉庫だけを除去する
  • 母屋の一部屋だけを取り壊す
  • 外構(塀やブロックなど)の解体のみ

なお神戸市の「老朽空家等解体補助制度」は、全解体が条件です。

対して「密集市街地建物除去事業」「神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業」は部分解体でも条件付きで補助を受けられる場合があるとリーフレットに明記されているので、可能であれば密集市街地建物除去事業を利用すると良いかもしれません。

不用品回収をセットで依頼する

意外と費用に響くのが、解体前に実施する「不用品処分」です。

特に解体業者と別の業者に回収だけ依頼したり、自身で不用品を処分してしまったりすると、想像以上にコストがかさみます。

そこでおすすめなのが、解体業者に「解体工事」「不用品の回収・処分」を一括で依頼する方法です。

まとめて依頼できたほうが、バラバラに依頼するよりも見積もりを安く抑えられます。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
不用品を自分で処分できない場合は、当社が提携している回収業者をセットでご紹介しています。費用も抑えられて、負担も軽くなります。

不用品の引き取りについて詳しいサービス情報をチェックする

神戸市の空き家解体補助金についてよくある質問

神戸市の補助金はいつ振り込まれますか?

神戸市の解体補助金は、解体工事の完了後に「実績報告書」「領収書」などの必要書類を提出したのち、市による確認が完了してから、通常1〜2か月以内に指定口座へ振り込まれます。

なお、書類に不備があると確認に時間がかかるため、事前に業者と連携して提出準備を進めておくことが大切です。

神戸市の解体補助金は業者に指定がありますか?

神戸市では、建設業許可を受けている解体業者に依頼しなければ補助金を受けられません。解体業者へ依頼する前に、必ず登録番号を確認しておきましょう。なお、建設業許可は国土交通省の「検索システム」でもチェックできます。

【参考】まかせてあんしん解体の許可番号はこちら

複数の補助金・助成金制度を併用できますか?

制度によっては、国・県・市がそれぞれ提供する補助金の併用が可能です。ただし「同一の対象費用に対して重複受給は不可」「補助率の合計が100%を超える場合は調整」「制度間で申請時期や書類形式が異なる場合あり」といった条件がある点に気を付けてください。

神戸市の空き家ならどこでも解体補助金を使えるの?

対象となる空き家には、いくつかの条件があります。たとえば「1982年(昭和57年)以降に建てられた建物」「指定地域外にある空き家」などは、補助の対象外となることがあります。

解体のよくある質問【FAQ】をもっとチェックしたい方はこちら

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【まかせてあんしん解体の解体実績はこちら】
・兵庫県神戸市 Oさま|アパートの解体
・兵庫県尼崎市 Xさま|空き家となった実家の解体

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執筆・監修|本記事は、空き家解体に特化した実績20,000件以上の「まかせてあんしん解体」の編集チームが作成しました。制度情報は国や兵庫県 神戸市公式サイトを参考に、最新の内容に基づいて編集しています。