【2025年】西宮市の解体補助金一覧｜最大1064.8万円の兵庫県の住宅除却・耐震対策をプロが解説

「西宮市のある空き家の解体費用を、少しでも安く抑えたい…」
「西宮市ではどんな解体補助金制度が用意されているの？」

兵庫県の西宮市では2025年「老朽化した空き家」「耐震不足の住宅」「土砂災害の危険がある住宅」に対して、次のような高額な補助金が提供されています。

• 老朽化した空き家の解体｜最大120万円
• 耐震性に問題がある住宅の解体｜最大40万円
• 土砂災害特別警戒区域にある住宅の解体等｜最大133万円～
  （解体後の引越し・新築建築を含めると合計1,064.8万円）

そこでこの記事では、2025年最新の情報にもとづき、年間2万件以上の見積もり実績をもつ「まかせてあんしん解体」が、西宮市の解体補助金の概要、対象条件、補助金額をわかりやすく解説します。

「補助金を利用できなかった場合の節約のコツ」「補助金手続きの流れ」も紹介しているので、解体費用を抑えたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

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早見表｜西宮市の解体補助金一覧【最大1,064.8万円】

すぐに西宮市の補助金情報をチェックしたいという方向けに、早見表を整理しました。

自身の目的に合う制度を探してみてください。

補助金名称	対象住宅の種類	補助上限額	補助率	対象エリア
空き家の解体、地域活動のための跡地整備	周辺に影響を及ぼす空き家	最大120万円	工事費の80%	全域
土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度	土砂災害の影響を受ける住宅	最大1,064.8万円 ※解体のみは133万円	なし	一部 （土砂災害警戒区域）
住宅の耐震化への補助	耐震性能不足の住宅	最大40万円	経費の23％	一部 （市街化区域）

西宮市で解体費用を節約できるのはなぜ？

西宮市で、空き家や住宅の解体を検討している方は、すぐ工事を依頼する前に、補助金を利用して費用負担を抑えられるかチェックしましょう。

なお、解体工事にかかる費用は、平均200万円が相場です。

詳しい費用目安はこちらをクリック

西宮市と連携し、価格情報などを掲載している「クラッソーネ」によると、補助金の対象となる木造住宅の解体費用は、1坪あたり6.2万円です。

（参考：クラッソーネ「西宮市の解体費用相場と坪単価」）

また、統計情報が公開されている「政府統計の総合窓口」によると、兵庫県にある1世帯当たりの平均坪数は28.1坪（92.9㎡）でした。

（参考：政府統計の総合窓口「国民生活基礎調査 平成28年国民生活基礎調査 世帯 報告書掲載 都道府県編」）

つまり、解体工事にかかる平均金額は174.2万円（6.2万円×28.1坪）です。このことから、余裕をみて計算をし、200万円程度と判断するのが妥当でしょう。

対して、補助金を活用できれば、上記の費用から数十万～数百万円規模のコストを削減できます。

では、なぜ西宮市で解体補助金が提供されているのでしょうか。まずは当市の空き家問題など、補助金の背景について説明していきます。

西宮市では空き家・土砂災害の危険回避のために支援を提供中

2025年現在、西宮市では、国が推進している「空家等対策の推進に関する特別措置法」にもとづき、2022年から「第二次西宮市空家等対策計画」をスタートしました。

当計画では、増え続ける空き家問題、そして周辺の山々で起きる土砂災害を回避・解決するのが目的であり、副次的に発生する次のようなトラブルを避けるために計画が進行されています。

• 老朽化空き家の倒壊により、人や周辺家屋に被害が出る
• 管理不足により火災が発生する
• 人が寄り付かないため治安が悪化する
• 地震などの影響で山間部の地盤が緩んで土砂災害が起きる

また、西宮市では管理不足の空き家についての苦情が数年間で465件寄せられるなど、空き家を中心としたトラブルが定期的に発生しています。

加えて、西宮市では平成28年（空き家率9.4%）をピークに人口が減少しはじめ、H30年には空き家率が10.1%になるなど、10戸に1戸が空き家という大きな問題が起きつつあります。

このことも踏まえ、西宮市では現状の空き家問題を解決するために、補助金制度をスタートしました。

西宮市の補助金がダメでも費用は減らせます｜3つの方法

西宮市の補助金制度は非常に助かる制度ですが、すべての建物や工事が対象になるわけではありません。

そこで、補助金が使えなかった場合でも解体費用を抑えるための実践的な方法を、以下の3つに整理しました。

解体費用を抑える3つの方法

方法	概要	削減のポイント
業者の一括見積で比較	複数の解体業者に見積を依頼し、最安値・信頼性を比較	同じ条件でも10万円〜30万円の差が出ることも
補助金に強い業者へ相談	西宮市の制度に詳しい業者は、申請漏れや対象外を回避できる	交付要件を満たす工事に調整してくれる場合あり
不用品の事前整理・分別	解体前に不用品を処分することで処分費を減らせる	家財ごと業者に任せるより、費用負担を抑えられる

それぞれの対策を実施しておけば、補助金を利用できなかったとしても、数十万円規模での節約が可能です。

解体工事費は業者比較でも削減できる｜比較ポイント

前述した節約のポイントのなかでも、特に重要なのが解体業者の比較です。

解体工事費は業者ごとに変化する次のポイントにより、最大30万円以上の差が出ることもあります。

• 重機を自社で所有しているか or リースか
• 運搬ルートが整備されているか
• 廃材の処理方法が整備されているか
• 見積内訳を細かく書いているか（後から追加料金が発生しないか）

また、西宮市の地理的情報に詳しいかどうかでも、工事のスピーディーさなどが変化し、費用の増減に直結します。

なんとなくで解体業者を選んでしまうと、数十万円規模で損をするかもしれません。補助金を利用できなかった方は、ぜひ上記のポイントを見ながら解体業者を比較しましょう。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
同じ坪数・同じ構造の建物でも、業者によって30万円以上の差が出ることは珍しくありません。必ず相見積もりをとり、価格だけでなく『補助金への対応力』『見積書の内訳』も確認しましょう。

兵庫県 西宮市の解体補助金【2025年最新版】

2025年時点で利用できる「兵庫県西宮市の解体補助金」をわかりやすくまとめました。

補助金名称	対象住宅の種類	補助上限額	補助率	対象エリア
空き家の解体、地域活動のための跡地整備	周辺に影響を及ぼす空き家	最大120万円	工事費の80%	全域
土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度	土砂災害の影響を受ける住宅	最大1,064.8万円 ※解体のみは133万円	なし	一部
住宅の耐震化への補助	耐震性能不足の住宅	最大40万円	経費の23％	一部 （市街化区域）

【補助金1】空き家の解体、地域活動のための跡地整備

「空き家の解体、地域活動のための跡地整備」は、老朽化が激しく、利活用が困難な空き家を対象に、解体費用の一部を補助してもらえる制度です。

以下の条件にあてはまる場合に、申請できます。

• 市内にある昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
• 1年以上にわたり空き家であることが明らかである
• 倒壊により周辺家屋等に影響を及ぼす
• 4メートル未満の狭あい道路に隣接する
• 跡地面積が50平方メートル以上である

【参考】
西宮市「改修工事等の費用を一部補助空き家の解体、地域活動のための跡地整備」

・提供元｜西宮市 すまいづくり推進課
（TEL：0798-35-3772）

対象エリア

西宮市

補助額上限・補助率

最大120万円/戸

※1 工事費の8/10を補助
※2 跡地整備により地域活動に利用する場合は上限200万円（補助率なし）

申請時期

2025年時点の情報は未公開

※要問い合わせ

必要書類

記載なし

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
2017年4月25日に公開されたのち、更新されていない補助金です。現在利用できるのか、西宮市や解体業者に相談するのがおすすめです。

【補助金2】土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度

「土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度」は、西宮市の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある住宅の移転（解体 & 新居への引っ越し）をまとめて補助してもらえる制度です。

【参考】
西宮市「改修工事等の費用を一部補助空き家の解体、地域活動のための跡地整備」 / 「【ハザードマップ】土砂災害」

・提供元｜西宮市 建築指導課
（TEL：0798-35-3705）

対象エリア

西宮市内の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
※上画像の赤色部分が対象（2025年時点）

なお、対象となるのは土砂災害「特別」警戒区域です。土砂災害警戒（イエローゾーン）は対象ではない点に注意してください。

補助額上限・補助率

• 除却費用｜133万円/戸
• 代わりの住宅の建設・購入の借り入れ｜最大731.8万円/戸
  ※上限年利8.5%、建物465万円、土地206万円、敷地造成60万8千円
• 代わりの住宅の建設または購入に要する経費｜最大200万円/戸

上記より、単純に住宅を除却するだけ（空き家など）なら最大133万円まで補助を受けられます。

対して、除却後に引っ越す必要がある場合（住居として利用）には、新たな家の準備分を含めて、最大1,064.8万円まで補助を受けられるのが魅力です。

申請時期

記載なし

必要書類

記載なし

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
当制度では、除却だけではなく既存の家の防護壁等整備の支援も受けられます。土砂災害の被害を食い止める防護壁等を設置すると、そこにかかった費用の最大150万円（補助額1/2）を市が補助してくれます。

【補助金3】住宅の耐震化への補助

住宅の耐震化への補助」は、耐震基準に満たない建物の除却費用の一部を補助してもらえる制度です。

同制度のなかには、住宅の改修や屋根の軽量化なども補助されており、そのなかでも建物全体の解体を希望する人向けの内容をまとめていきます。

対象住宅は次のいずれかに該当しなければなりません。（クリック）

（1）耐震診断の結果、安全性が低い又はかなり低いと診断されたもの

（2）平成12～14 年度までに実施した「わが家の耐震診断推進事業」で、診断の結果、安全性が低い又はかなり低いと診断されたもの

（3）平成 17 年度から実施している「簡易耐震診断推進事業」で、診断の結果、安全性が低い又はかなり低いと診断されたもの

（4）地震時の避難経路や緊急車両の進入路となる道路沿いにある

（5）外壁から前面道路との境界線までの距離が、平屋の場合2ｍ以内、2階建て以上の場合4ｍ以内に建てられている

【参考】
西宮市「住宅の耐震化への補助について」 / 「除却工事費補助（PDF）」

・提供元｜西宮市 建築指導課
（TEL：0798-35-3707）

対象エリア

西宮市の市街化区域内

※「にしのみやWebGIS【用途地域等】」で確認可能です。

補助額上限・補助率

最大40万円

補助率は工事経費の23%

申請時期

2025年5月9日～11月28日

必要書類

• 交付申請書-除却工事費補助（Word：153KB）
• 実績報告書-除却工事費補助（Word：144KB）
• 【記入例】交付申請書-除却工事費補助（Word：92KB）
• 【記入例】実績報告書-除却工事費補助（Word：83KB）
• チェックシート-除却工事費補助（Word：97KB）

【目的別】西宮市の解体補助金がおすすめな人

西宮市では、2025年現在、以下に示す3つの解体補助金が提供されています。

• 空き家の解体、地域活動のための跡地整備
• 土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度
• 住宅の耐震化への補助

しかし、上記のうち、どれを利用していいのかわからないとお悩みの方も多いでしょう。参考として、それぞれの補助金がおすすめな人の特徴を整理しました。

補助金名称	おすすめの人	備考
空き家の解体、地域活動のための跡地整備	・市内全域で利用したい人	情報更新がされていないため、市に要確認
土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度	・土砂災害警戒区域にあてはまる人	警戒区域の範囲に収まるか市に要確認
住宅の耐震化への補助	・市街化区域のお住まいの人	市街化区域 & 耐震性能不足にあてはまるか要確認

また、それぞれの補助金をチェックしていきたい方は、補助額が大きい制度から見ていくのがおすすめです。

2025年最新｜西宮市で利用できるその他の補助金・助成金

西宮市では、解体補助金とは別に、解体に関わる次のような補助金・助成金が提供されています。

補助金名称	補助額	条件・備考
住宅対象（賃貸を除く) 危険ブロック塀 撤去費用の補助	上限10万円 （補助率2/3）	賃貸を除く戸建住宅・共同住宅・長屋住宅に附属する危険ブロック塀で道路等に面するもの
西宮市吹付けアスベスト除去等補助金交付制度	・調査｜最大25万円 （補助率10/10） ・除却｜最大100万円 （補助率1/3）	既存建築物に吹き付けられたアスベストの飛散から市民の健康被害を予防
空き家・空き室情報バンク	マッチング	販売等の営利目的では利用登録をすることはできません。

解体だけではなく、調査や関係工事にも補助金を適用できます。

なかには、併用できる場合もあるため、事前に解体業者や市に相談しておくと安心です。

西宮市の解体補助金における注意点｜チェックリスト付き

西宮市の解体補助金は魅力的な制度ですが「申請のタイミング」「対象の建物条件」「工事内容の制限」など、見落としがちなポイントがいくつかあります。

補助金の不交付を避けるためにも、以下の注意点を事前に押さえておきましょう。

補助金は「事前申請・事前審査」が原則

補助金の申請は工事前に書類を提出し、交付決定通知を受けた後でなければ認められません。

申請より先に工事を始めてしまった場合、どれほど条件を満たしていても補助対象外になります。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
工事前に交付決定通知をもらうまで着工しないことが絶対条件です。

適用外になる要因が意外と多い

以下のような点を見落とすと、制度の対象から外れることがあります。

• 空き家でも住宅として使われていない
  （倉庫・店舗など）
• 法人名義の所有物件
• すでに「更地登記」済の敷地
• 1981年（昭和56年）6月以降に建築された住宅
• 所有者が複数で、申請代表が定まらない場合
• 耐震診断を実施していない（必要な場合）

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
上記の条件は、西宮市に限らず多くの地域で共通する要件です。制度ごとに若干の違いはありますが、事前に確認しておかなければ公開につながるケースもあります。

対象条件をチェックリストで事前確認

申請前に、以下の補助金チェックリスト（自己診断用）を活用して、対象かどうかを事前に確認しましょう。

西宮市・住宅除却補助金｜対象チェックリスト

チェック項目	判定
木造または軽量鉄骨造の住宅である	✅ / ❌
建築年が1981年（昭和56年）5月以前である	✅ / ❌
登記簿で用途が「住宅」となっている	✅ / ❌
所有者名義が個人（法人ではない）である	✅ / ❌
工事開始前に申請できる状態である	✅ / ❌
解体後は更地または耐震住宅の新築予定がある	✅ / ❌
その他、西宮市が指定する要件を満たす	✅ / ❌

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
補助金は制度として整っていますが、知らずに申請のタイミングを逃すケースが非常に多いです。特に“契約はOKだが着工はNG”というルールは誤解しやすいので要注意です。

補助金申請～解体完了までの手続きの流れ｜所有者の行動

補助金を利用して西宮市で解体を進める際には、申請〜完了までにいくつかのステップがあります。

「先に工事を始めてしまった」「書類不備で審査に落ちた」などの失敗を避けるためにも、所有者が踏むべき行動フローを把握しておきましょう。

ステップ	内容	関与する主体
ステップ1	補助金制度を理解し、対象条件を確認	所有者+業者
ステップ2	対象工事・要件に強い業者へ相談	所有者+業者
ステップ3	書類をそろえて補助金申請	所有者（業者が補助）
ステップ4	交付決定通知を受けたうえで工事開始	所有者+市役所
ステップ5	解体工事の実施・完了報告をする	所有者+業者
ステップ6	補助金の交付申請と振込を受ける	所有者（業者が補助）

【ステップ1】補助金制度の確認する

最初に、解体したい建物が「補助金対象」なのかを確認しましょう。

なお、対象となるのは昭和56年5月以前に建築された個人所有の木造住宅などで、登記簿の用途や築年数が重要です。

西宮市の公式サイトや申請窓口、または補助金対応実績のある解体業者に相談し、対象条件を満たしているか・交付要件に該当するかをチェックしてみてください。

【ステップ2】補助金サポートに強い解体業者に相談する

補助金申請を成功させるためには、制度に詳しい解体業者のサポートが重要です。

特に、必要書類の代行や事前の申請タイミング、工事内容の補助対象調整など、経験豊富な業者であれば対応がスムーズになります。

西宮市の交付対象工事に該当するよう、施工範囲や工程を調整してくれる業者を選ぶのが失敗しないコツです。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
まかせてあんしん解体は、兵庫県内の解体工事・補助金サポートをトータルで支援しています。わからないことや不安なことがある方は、無料相談をご利用ください。

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【ステップ3】必要書類の準備と申請を進める

セルフチェック、業者サポートを経て、補助金の対象条件を満たしているとわかったら、申請に必要な書類を準備していきます。

参考として、主な提出書類には次のようなものが該当します。

• 補助金申請書
• 登記簿謄本
• 建物図面
• 現況写真

なお提出書類は、西宮市の様式に従って、提出前に漏れがないか確認が必要です。

書類不備や記載ミスは審査落ちの原因になるため、業者による書類作成支援を受けるのが安心です。

【ステップ4】審査〜交付決定通知を受け取る

申請書類一式を提出した後、西宮市役所で審査が行われます。

提出書類の不備や記載漏れがあると差し戻しになるため、提出前のチェックが極めて重要です。

内容に問題がなければ、約2〜4週間程度で「交付決定通知書」が発行されます。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
この通知書を受け取って初めて工事の着工が可能になります。通知前に契約や工事を進めた場合は補助金が無効となるため、時期の見極めがポイントです。

審査中に市から追加資料の依頼があることもあるので、業者と連携しながら速やかに対応しましょう。

【ステップ5】解体工事の実施・完了報告をする

西宮市から交付決定通知が届いたら、ようやく解体工事をスタートできます。

※通知前に着工すると補助金が無効になるため注意が必要です。

なお、工事後には「完了届」「工事写真」「契約書控え」などを添付して報告します。西宮市の様式で進めるため、工事中も現場写真の撮影など報告用の記録を忘れないように注意しましょう。

【ステップ6】補助金の交付申請と振込を受ける

工事完了報告が受理されると、補助金交付のための最終申請を行います。

申請後、確認審査が行われ、問題がなければ補助金が指定口座へ振り込まれます。着工から交付まで数ヶ月かかるため、資金繰りも考慮して進めましょう。

解体費用を一旦立て替える必要がある点にも注意が必要です。

他の自治体（兵庫県内）との補助金制度比較

西宮市の解体補助金に対し「兵庫県内にあるほかの市と比べて好条件なの？」と気にしていないでしょうか。

参考として、兵庫県内にある一部の市町村における補助金額や条件の違いをまとめました。

【兵庫県内の補助金比較表（2025年最新）】

市名	最大補助金額	エリア条件	補助金制度の名称
西宮市	最大1,064.8万円	一部エリア	土砂災害特別警戒区域内の住宅に対する補助制度
姫路市	最大821万円	一部エリア	姫路市住宅土砂災害対策支援事業補助金
豊岡市	最大133.3万円 （解体後の引越し、新築も含めると754.3万円）	一部エリア	豊岡市住宅土砂災害対策支援事業補助金
神戸市	最大350万円	一部エリア	六甲山系の老朽家屋等解体補助制度
尼崎市	最大70万円 共同住宅は最大150万円	尼崎市全域	特殊空家に係る除却費補助金
明石市	最大25万円	明石市全域	吹付けアスベスト除去等補助
加古川市	最大25万円	加古川市全域	加古川市隣接空き家一体利用除却補助制度

▶ 神戸市の解体補助金をもっと詳しくチェックする
▶ 豊岡市の解体補助金をもっと詳しくチェックする
▶ 姫路市の解体補助金をもっと詳しくチェックする

上記からわかるように、西宮市で提供されている最大額の補助金は、ほかの市と比べて高額です。

なお一部エリアに該当しない場合でも、40万円以上の補助金が複数あります。補助金の種類も比較的多いほうなので、ぜひ解体費用の節約に活用しましょう。

【まかせてあんしん解体担当者のコメント】
西宮市では、合計3種類の解体補助金が提供中です。どの制度を利用すべきか迷ったら、まずは制度の比較と無料相談を活用してみてください。

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西宮市の解体補助金に関するよくある質問【FAQ】

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執筆・監修｜本記事は、空き家解体に特化した実績20,000件以上の「まかせてあんしん解体」の編集チームが作成しました。制度情報は国や兵庫県西宮市の公式サイトを参考に、最新の内容に基づいて編集しています。